8 этаж, север, 2 комнаты

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Constitución
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Constitución · Avenida Pavón 1200, Constitución, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 43% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 230 плюс US$ 111 коммунальных: US$ 341 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 576: первый месяц плюс залог US$ 230, который вам вернут.
Просят US$ 230: на 43% ниже медианы сегмента в Constitución (US$ 407, 60 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #4 из 5 сопоставимых в Constitución.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 18 дней назад.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento en Alquiler en Constitucion, Capital Federal US$ 275 · +US$ 45/мес Тихая улица

Студия 26 м² в Сан-Тельмо US$ 262 · +US$ 32/мес Ваш кандидат: #4 Alquiler 2 Ambientes - Constitución US$ 230

Смотреть все 5 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 5 проверенными объявлениями в районе Constitución, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира на аренду в формате 2 комнат в Конститусьон, по адресу Av. Pavón 1200. Жилье светлое: гостиная-столовая с интегрированной кухней (конфорки и электрическая духовка), спальня с шкафом и полноценная ванная с подключением под стиральную машину. 8 этаж, ориентация на север.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка 2 комнат с интегрированной кухней и спальней со шкафом, в районе Конститусьон с удобным транспортным сообщением.

Гостиная-столовая с интегрированной кухней: конфорки и электрическая духовка, тумбы под столешницей и верхние шкафы.
Спальня с шкафом и боковым окном для хорошего естественного света и вентиляции.
Полноценная ванная в отличном состоянии с подключением под стиральную машину и ванной.
Локация: Av. Pavón 1200, примерно в 3 кварталах от станции Constitución (линия C).

Минусы

Есть пункт, который стоит уточнить: информация об лифте расходится между текстом и amenities.

В описании сказано, что есть лифт, а в amenities указано 'Ascensor: No'; лучше проверить на месте.

Полная ежемесячная стоимость

Constitución · 1 спальня · Июл 2026

175 объявлений · медиана US$ 459 аренды · диапазон US$ 390-US$ 551

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 121 · диапазон US$ 815-US$ 1 447 · US$ 549 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Спортзал
Портье

Местоположение

8 мест с названием в пешей доступности

Lima y Pavón Автобус 1 мин пешком
Plaza de la Constitución Площадь 2 мин пешком
BS.AS. Farma Аптека 2 мин пешком
A Lo Más Pancho Ресторан 2 мин пешком
Constitución Метро 4 мин пешком
Constitucion Метробус 4 мин пешком
Havanna Кафе 5 мин пешком
Sport Club Barracas Спортзал 12 мин пешком

≈ US$ 230/месяц(AR$ 350 000)

+ US$ 111 Сборы здания/месяц

Constitución · US$ 390-US$ 551/месяц · 175 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 230
Сборы здания US$ 111
Расчётные коммунальные US$ 59
Промежуточный итог US$ 400
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 10
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 173
Всего в месяц US$ 572

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 230
Залоговый депозит US$ 230
Комиссия агентства собственника US$ 116
Всего при подписании US$ 576

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 979. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.