2-комнатная квартира с французским балконом

2-комнатная квартира с французским балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Núñez · Av. Cabildo al 4300

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 43% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 326 плюс US$ 150 сборов здания: US$ 476 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 652, включая возвращаемый залог US$ 326. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 326: на 43% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 573, 215 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 28 дней назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 91 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.
Цена снижена с AR$550 000 до AR$500 000 5 дн. назад.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом в Нуньес US$ 391 · +US$ 65/мес Тихая улица

3 этаж, 2 комнаты с кондиционером US$ 391 · +US$ 64/мес Тихая улица Ваш кандидат: #4

Departamento 2 Ambientes - Nuñez US$ 326

Смотреть все 10 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 10 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 помещения площадью 45 м² в Нуньесе, на Av. Cabildo. Есть гостиная-столовая, спальня с встроенными шкафами и полноценная ванная с ванной. Включены кондиционер, газовый водонагреватель (calefón) и французский балкон, в здании есть лифт.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 2-комнатная квартира с внутренней планировкой 45 м²: классическая схема (гостиная-столовая + кухня и спальня со встроенными шкафами) и базовое оборудование для комфорта.

Площадь общая/покрытая: 45 м².
Гостиная-столовая с паркетным покрытием и кондиционером.
Спальня с двумя встроенными шкафами; полноценная ванная с ванной и вентиляцией.
Кухня с местом под холодильник, кухонной мебелью и газовым водонагревателем; французский балкон.
В здании есть лифт.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · 1 спальня · Июл 2026

577 объявлений · медиана US$ 719 аренды · диапазон US$ 523-US$ 950

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 442 · диапазон US$ 1 195-US$ 1 915 · US$ 791 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Портье

Местоположение

7 мест в пешей доступности

8 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Ruiz Huidobro Метробус 2 мин пешком
Arturo Marasso Площадь 2 мин пешком
Oasis 8 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Molina 19 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Cabildo Latino 12 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
La Farola de Saavedra 16 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Parque Saavedra Большой парк 17 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 20 мин пешком

≈ US$ 326/месяц(AR$ 500 000)

+ US$ 150 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 523-US$ 950/месяц · 577 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 326
Сборы здания US$ 150
Расчётные коммунальные US$ 92
Промежуточный итог US$ 568
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Расчётный итог в месяц US$ 649

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 326
Залоговый депозит US$ 326
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Всего при подписании US$ 652

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.