8 этаж, 3 спальни

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 1 ванная · Flores · Bacacay Al 1800, Flores, Capital Federal, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 15% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 721 плюс US$ 125 сборов здания: US$ 846 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 806, включая возвращаемый залог US$ 721.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 721: на 15% ниже медианы сегмента в Flores (US$ 852, 41 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 23 дня на рынке; это опубликовано 1 день назад.
За последние 30 дней появилось 3 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 17 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 3 спальни, Flores US$ 787 · +US$ 63/мес Тихая улица

3 спальни, балкон и прачечная US$ 590 · −US$ 131/мес Тихая улица Ваш кандидат: #6 Departamento En Flores US$ 721

Смотреть все 17 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 17 проверенными объявлениями в районе Flores, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира в Флорес (BACACAY 1828) примерно 80 м² жилой площади на 8 этаже с лифтом. В ней 3 спальни, 1 полноценная ванная и дополнительный туалет, есть оборудованная кухня и зона для стирки.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка рассчитана на 4 помещения, объект описан как светлый, с базовыми инженерными коммуникациями и лифтом в доме.

Около 80 м², 4 помещения (3 спальни)
8 этаж, есть лифт
Оборудованная кухня с зоной для стирки
1 полноценная ванная и дополнительный туалет
Домашние животные не допускаются

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Flores · 3 спальни · Июл 2026

86 объявлений · медиана US$ 882 аренды · диапазон US$ 719-US$ 1 294

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 303 · диапазон US$ 1 088-US$ 1 955 · US$ 94 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Boyacá y Bacacay Автобус 2 мин пешком
La Cerrajeria Кафе 4 мин пешком
La Vicca Ресторан 4 мин пешком
American Sport Спортзал 4 мин пешком
Carabobo Метро 5 мин пешком
Plaza Patio Porteño Donato Álvarez Площадь 5 мин пешком
Gran Mercado Rivadavia Супермаркет 6 мин пешком

≈ US$ 721/месяц(AR$ 1 100 000)

+ US$ 125 Сборы здания/месяц

Flores · US$ 719-US$ 1 294/месяц · 86 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 721
Сборы здания US$ 125
Расчётные коммунальные US$ 76
Промежуточный итог US$ 922
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 30
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Промежуточный итог US$ 287
Всего в месяц US$ 1 209

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 721
Залоговый депозит US$ 721
Комиссия агентства собственника US$ 364
Всего при подписании US$ 1 806

Меблировка: ≈ US$ 2 947 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.