Триплекс 2 спальни с балконом-гриль

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Isidro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · San Isidro

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 50% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 490 плюс US$ 85 сборов здания: US$ 575 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 039, включая возвращаемый залог US$ 490 и наш гонорар.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 490: на 50% ниже медианы сегмента в San Isidro (US$ 980, 65 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 16 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 38 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Ваш кандидат: #1

2 спальни · San Isidro US$ 490

PH с патио и гардеробной US$ 588 · +US$ 98/мес Тихая улица

Аренда квартиры с 2 спальнями в San Isidro US$ 556 · +US$ 66/мес Кондиционер

Смотреть все 9 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 9 проверенными объявлениями в районе San Isidro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

PH-триплекс на 2/3 помещения с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, плюс отдельный туалет. Есть гостиная-столовая с кладовой, кухня и балкон-терраса с грилем. Второй этаж используется как play/кабинет; без парковки.

Ключевые детали

Это PH-триплекс с входом по лестнице и распределением по уровням, с балконом-террасой и грилем, а также с play/кабинетом на верхнем этаже.

Балкон-терраса с грилем, доступ из гостиной-столовой.
Спальня на 1-м этаже с большой встроенной кладовой; полноценная ванная и отдельная прачечная.
Верхний этаж как play/кабинет.
Без парковки; расходы ориентировочно включают AYSA, ABL и коммунальные: отдельно по потреблению.

Минусы

Основные нюансы для проверки — фактическое состояние коммуникаций и разбивка расходов по потреблению.

Парковка не incluida.
Договор на 2 года с пересмотром раз в 4 месяца по IPC.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Isidro · 2 спальни · Июл 2026

181 объявление · медиана US$ 1 000 аренды · диапазон US$ 784-US$ 1 631

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 460 · диапазон US$ 1 907-US$ 3 884 · US$ 1 755 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Комфорт

Ванна

На улице

Гриль (парилья)

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Plaza Castiglia Площадь 4 мин пешком
El Córdoba 6 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Molino San Isidro 3 кафе в 10 мин 5 мин пешком
8 аптек в 10 мин 5 мин пешком
La Farola San Isidro 6 ресторанов в 10 мин 6 мин пешком
Body Builders 5 спортзалов в 10 мин 6 мин пешком

≈ US$ 490/месяц(AR$ 750 000)

+ US$ 85 Сборы здания/месяц

San Isidro · US$ 784-US$ 1 631/месяц · 181 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 490
Сборы здания US$ 85
Промежуточный итог US$ 575
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 24
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 131
Расчётный итог в месяц US$ 705

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 490
Залоговый депозит US$ 490
Комиссия агентства собственника US$ 569
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 490
Всего при подписании US$ 2 039

Меблировка: ≈ US$ 2 112 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.