Триплекс 2 спальни с балконом-гриль

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Isidro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · San Isidro · Monseñor Alberti al 500

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 50% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.
US$ 492 плюс US$ 85 коммунальных: US$ 577 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 456: первый месяц плюс залог US$ 492, который вам вернут.
Просят US$ 492: на 50% ниже медианы сегмента в San Isidro (US$ 984, 79 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #1 из 10 сопоставимых в San Isidro.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 31 дней на рынке; это опубликовано 12 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 32 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Ваш кандидат: #1 PH en Alquiler en Complejo Cerrado US$ 492

2 этаж, 3 комнаты, оборудованная кухня US$ 557 · +US$ 65/мес Тихая улица

Аренда квартиры с 2 спальнями в San Isidro US$ 557 · +US$ 65/мес Тихая улица

Смотреть все 10 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 10 проверенными объявлениями в районе San Isidro, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

PH-триплекс на 2/3 помещения с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, плюс отдельный туалет. Есть гостиная-столовая с кладовой, кухня и балкон-терраса с грилем. Второй этаж используется как play/кабинет; без парковки.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это PH-триплекс с входом по лестнице и распределением по уровням, с балконом-террасой и грилем, а также с play/кабинетом на верхнем этаже.

Балкон-терраса с грилем, доступ из гостиной-столовой.
Спальня на 1-м этаже с большой встроенной кладовой; полноценная ванная и отдельная прачечная.
Верхний этаж как play/кабинет.
Без парковки; расходы ориентировочно включают AYSA, ABL и коммунальные — отдельно по потреблению.

Минусы

Основные нюансы для проверки — фактическое состояние коммуникаций и разбивка расходов по потреблению.

Парковка не incluida.
Договор на 2 года с пересмотром раз в 4 месяца по IPC.

Полная ежемесячная стоимость

San Isidro · 2 спальни · Июл 2026

163 объявления · медиана US$ 1 000 аренды · диапазон US$ 787-US$ 1 639

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 478 · диапазон US$ 1 931-US$ 3 428 · US$ 1 775 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Рабочее место

Рабочее место

На улице

Балкон

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Palma y Alberti Автобус 2 мин пешком
Plaza Castiglia Площадь 4 мин пешком
El Córdoba Супермаркет 5 мин пешком
Molino San Isidro Кафе 5 мин пешком
La Farola San Isidro Ресторан 6 мин пешком
Body Builders Спортзал 6 мин пешком

≈ US$ 492/месяц(AR$ 750 000)

+ US$ 85 Сборы здания/месяц

San Isidro · US$ 787-US$ 1 639/месяц · 163 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 492
Сборы здания US$ 85
Промежуточный итог US$ 577
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 20
Меблировка, распределена на весь срок US$ 106
Промежуточный итог US$ 126
Всего в месяц US$ 703

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 492
Залоговый депозит US$ 492
Комиссия агентства собственника US$ 472
Всего при подписании US$ 1 456

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 2 556. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.