4 этаж с балконом на улицу

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Caballito · Valle 596, Piso 4

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 7% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 489 плюс US$ 117 сборов здания: US$ 606 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 978, включая возвращаемый залог US$ 489. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 489: на 7% выше медианы сегмента в Caballito (US$ 458, 505 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 30 дней назад.
За последние 30 дней появилось 162 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 225 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

1 спальня с выходом на крышу и консьержем, Caballito US$ 391 · −US$ 98/мес Тихая улица

Двухкомнатная квартира с 2 внутренними патио в Caballito US$ 391 · −US$ 99/мес Тихая улица Ваш кандидат: #282

Departamento en Alquiler en Caballito, Capital Federal US$ 489

Смотреть все 371 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 371 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира в Кабаллито, 4-й этаж с балконом и площадью 50 м². Есть гостиная с выходом на балкон, спальня со встроенным шкафом, кухня-столовая и полноценная ванная. Договор на 2 года с квартальной корректировкой по стоимости жизни; условия: 1 месяц депозит и 1 месяц аванс.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 50 м² квартира на фасадной стороне с балконом, где гостиная и спальня выходят на улицу.

50 м², 4-й этаж, балкон.
Гостиная на фасадной стороне с выходом на балкон; спальня со шкафом на фасад.
Кухня-столовая и полноценная ванная.
Договор на 2 года, квартальная корректировка по стоимости жизни; депозит 1 месяц и аванс 1 месяц.

Минусы

Часть расходов и требования к гаранту указаны в тексте, а остальное следует проверять по фото.

Налоги оплачивает арендатор, вода — тоже арендатор.
Требуется гарантия собственника из CABA.
Мебель на фото не видна (не меблирована).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · 1 спальня · Июл 2026

1 046 объявлений · медиана US$ 490 аренды · диапазон US$ 425-US$ 588

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 125 · диапазон US$ 919-US$ 1 479 · US$ 366 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Портье

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Día 11 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Farmacity 4 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Il Quotidiano 28 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Molly's 15 кафе в 10 мин 5 мин пешком
José María Moreno Метро E 7 мин пешком
QueenFit 6 спортзалов в 10 мин 8 мин пешком
Patio Félix Liceaga Площадь 11 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай THBA 12 мин пешком

≈ US$ 489/месяц(AR$ 750 000)

+ US$ 117 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 425-US$ 588/месяц · 1 046 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 489
Сборы здания US$ 117
Расчётные коммунальные US$ 68
Промежуточный итог US$ 674
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Расчётный итог в месяц US$ 756

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 489
Залоговый депозит US$ 489
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Всего при подписании US$ 978

Меблировка: ≈ US$ 1 961 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.