Конгресс, балкон и пинотеа

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Monserrat
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Monserrat

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 42% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 380 плюс US$ 177 сборов здания: US$ 557 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 260, включая возвращаемый залог US$ 380 и наш гонорар. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 380: на 42% ниже медианы сегмента в Monserrat (US$ 656, 116 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 12 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 41 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.
Цена снижена с AR$600 000 до AR$580 000 4 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Ваш кандидат: #1

2 спальни · Monserrat US$ 380

Жилье: 2 спальни, Monserrat US$ 459 · +US$ 78/мес

Жилье: 2 спальни, Monserrat US$ 393 · +US$ 13/мес Тихая улица

Смотреть все 11 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 11 проверенными объявлениями в районе Monserrat, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира 2,5 комнаты в районе Конгресо с небольшим балконом и лифтом. В квартире паркет/полы из пинотеа и кухня, объединённая с гостиной-столовой. Есть просторная спальня и рабочий стол или небольшой второй спальный вариант, ванная с душем.

Ключевые детали

Это квартира 42 м² с фасадной планировкой и ориентацией на запад, в доме с лифтом и небольшим балконом.

42 м², планировка на фасад и ориентация на запад.
Кухня интегрирована в гостиную-столовую, ванная с душем.
Просторная спальня плюс стол/рабочая зона или небольшой второй спальный вариант.
Небольшой балкон и полы из пинотеа.

Минусы

Часть условий аренды указана в тексте, а некоторые детали не подтверждены полностью доступной информацией.

Условия аренды: 1 месяц авансом и гарантийный депозит в долларах, плюс страхование гарантии.
Не подходит для людей с ограниченной мобильностью.
Без животных.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Monserrat · 2 спальни · Июл 2026

168 объявлений · медиана US$ 752 аренды · диапазон US$ 556-US$ 980

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 821 · диапазон US$ 1 445-US$ 2 482 · US$ 988 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Местоположение

9 мест в пешей доступности

La Vegana 46 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
11 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Las medialunas del Abuelo 21 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Sáenz Peña Метро A/LSM 4 мин пешком
Plaza Guardia de Infantería Площадь 4 мин пешком
Nueva Victoria 16 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Plaza Mariano Moreno Парк 6 мин пешком
Yrigoyen Метробус 8 мин пешком
Aire 3 спортзалов в 10 мин 8 мин пешком

≈ US$ 380/месяц(AR$ 580 000)

+ US$ 177 Сборы здания/месяц

Monserrat · US$ 556-US$ 980/месяц · 168 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 380
Сборы здания US$ 177
Расчётные коммунальные US$ 66
Промежуточный итог US$ 623
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Расчётный итог в месяц US$ 834

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 380
Залоговый депозит US$ 380
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 500
Всего при подписании US$ 1 260

Меблировка: ≈ US$ 2 156 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.