PH в Коlegiales с патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 2 ванных · Belgrano · Virrey Olaguer Y Feliú Al 2400, Colegiales, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 663% выше медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
В объявлении не сказано, сколько коммунальные. Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 7 000: первый месяц плюс залог US$ 3 500, который вам вернут.
Просят US$ 3 500: на 663% выше медианы сегмента в Belgrano (US$ 459, 221 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 65 дней назад.

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Коммерческий PH площадью 310 м² на первом этаже и на первом уровне, с внутренним патио сзади. В объявлении указаны зоны с ограниченной высотой потолков на первом этаже и очень хорошая высота на первом уровне. Также описан девелоперский потенциал объединения с соседним PH для проекта «в блок».

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении подробно описан PH большой площади с патио и рамка градостроительной предоценки для совместной разработки с соседним объектом.

Заявленная общая площадь: 310 м², PB и первый этаж.
Патио сзади и просторные помещения; на PB упоминаются зоны с ограниченной высотой.
Старые помещения описаны как пригодные для демонтажа и перепланировки.
Предоценка предусматривает объединение с соседним PH: PB + 10 этажей + 2 жилых отступа, с оценочным потенциалом около 1.900 м² продаваемой площади.
Локация: в полквартала от Av. Cabildo и в нескольких метрах от линии D метро, район Colegiales (почти граница с Belgrano).

Минусы

Так как объект ориентирован на трансформацию, состояние и высота потолков по зонам стоит проверить на просмотре.

На фото видны участки с износом/ремонтными работами, что может потребовать дополнительных работ по приведению в порядок.

Удобства

Рабочее место

Рабочее место

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

José Hernández Метро 1 мин пешком
Havanna Кафе 1 мин пешком
Virrey Arredondo Автобус 2 мин пешком
Virrey Arredondo Метробус 2 мин пешком
FarmaPlus Аптека 2 мин пешком
Coper Ресторан 2 мин пешком
Bigg Спортзал 3 мин пешком
Plazoleta General Francisco Morazán Площадь 6 мин пешком
Plaza Juan José Paso Парк 8 мин пешком

US$ 3 500/месяц

Цена в USD

+ US$ 875 Расчётные сборы здания/месяц

Belgrano · US$ 446-US$ 699/месяц · 620 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 3 500
Расчётные сборы здания US$ 875
Расчётные коммунальные US$ 115
Промежуточный итог US$ 4 490
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Всего в месяц US$ 4 653

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 3 500
Залоговый депозит US$ 3 500
Всего при подписании US$ 7 000

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 983. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.