25 м², под проф. использование, всё электрическое

25 м², под проф. использование, всё электрическое

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Retiro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Retiro · M. T. de Alvear al 400, 3º Piso

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 42% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 261 плюс US$ 85 сборов здания: US$ 346 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 522, включая возвращаемый залог US$ 261.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 261: на 42% ниже медианы сегмента в Retiro (US$ 451, 80 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 23 дня назад.
За последние 30 дней появилось 6 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 55 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$450 000 до AR$400 000 5 дн. назад.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия 5 этаж север US$ 274 · +US$ 14/мес Тихая улица

Студия 37 м² с кондиционером US$ 274 · +US$ 14/мес Кондиционер Ваш кандидат: #9

Departamento de 1 Ambiente y 1/2 US$ 261

Смотреть все 16 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 16 проверенными объявлениями в районе Retiro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студийная квартира (1,5 комнаты) площадью 25 м², подходит под профессиональное использование. В описании указано, что она полностью электрическая; договор на 1-2 года с квартальными повышениями по ИПЦ. С животными нельзя.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Компактная планировка студии с зоной кухонного уголка и 1 ванной, с условиями договора на 1–2 года и требованиями к гарантии.

Общая площадь (covered): 25 м².
Срок аренды: 1 или 2 года; квартальные индексации по ИПЦ.
Нужна гарантия собственника или страхование залога; без животных.
Расположение рядом с Plaza San Martín, Metrobus del Bajo и Puerto Madero.

Минусы

Так как это студия, площадь небольшая—стоит проверить кухонную комплектацию и удобство планировки на месте.

На фото нет кроватей/мебели (не меблировано).
На изображениях не видно конфорок/духовки; кухня выглядит как kitchenette с столешницей и мойкой.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 12 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Retiro · Студия · Июл 2026

378 объявлений · медиана US$ 500 аренды · диапазон US$ 392-US$ 650

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 286 · диапазон US$ 984-US$ 2 020 · US$ 717 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Ванна

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Simona 59 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Niza 58 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
12 аптек в 10 мин 1 мин пешком
8 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Catalinas Метро E 3 мин пешком
Marcelo T. de Alvear Метробус 3 мин пешком
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera Площадь 3 мин пешком
Sport Club Спортзал 7 мин пешком

≈ US$ 261/месяц(AR$ 400 000)

+ US$ 85 Сборы здания/месяц

Retiro · US$ 392-US$ 650/месяц · 378 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 261
Сборы здания US$ 85
Расчётные коммунальные US$ 60
Промежуточный итог US$ 406
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Расчётный итог в месяц US$ 568

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 261
Залоговый депозит US$ 261
Всего при подписании US$ 522

Меблировка: ≈ US$ 2 237 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.