Новая 2-комнатная в Вилья Креспо

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Crespo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Villa Crespo · Remedios de Escalada de San Martín 922

Вердикт по объявлению

на 6% выше медианы

Замечено 5 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 547 плюс US$ 77 сборов здания: US$ 624 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 3 546, включая возвращаемый залог US$ 1 700.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 547: на 6% выше медианы сегмента в Villa Crespo (US$ 518, 222 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 20 дней на рынке; это опубликовано 20 дней назад.
Цена снижена с AR$950 000 до AR$850 000 7 дн. назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Новая 2-комнатная квартира, полупентхаус с видом на улицу (front-facing) на первом этаже в Вилья Креспо. Есть гостиная-столовая, оборудованная кухня, гостевой туалет и спальня с ванной комнатой (en-suite), а также балкон. Отопление включено; кондиционеры, бытовая техника и светильники не включены.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении описан план с выходом на фасад, светлыми и функциональными помещениями, оборудованной кухней и спальней с ванной, а также балконом и отоплением.

Первый этаж, вид на фасад, есть балкон.
Оборудованная кухня с верхними шкафами и тумбами снизу.
Спальня с ванной комнатой и гостевой туалет.
Отопление включено.

Минусы

В тексте также указаны исключения по комплектации и основные условия договора.

Не включены кондиционеры, бытовая техника и светильники.
Залог указан в долларах, срок аренды 24 месяца с квартальной индексацией по IPC.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Crespo · 1 спальня · Сен 2026

542 объявления · медиана US$ 615 аренды · диапазон US$ 485-US$ 777

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 242 · диапазон US$ 964-US$ 1 734 · US$ 410 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Ванна

Кухня

Кухня
Плита
Духовка

Местоположение

5 мест в пешей доступности

Ghirardelli Café | Café de Especialidad 14 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Cachito Premium 16 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Blackfit Спортзал 4 мин пешком
Av. San Martin Метробус 5 мин пешком
Farmacity 3 аптек в 10 мин 5 мин пешком
Plaza Doctor Roque Sáenz Peña Парк 18 мин пешком
Plaza Irlanda Большой парк 20 мин пешком

≈ US$ 547/месяц(AR$ 850 000)

+ US$ 77 Сборы здания/месяц

Villa Crespo · US$ 485-US$ 777/месяц · 542 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 547
Сборы здания US$ 77
Расчётные коммунальные US$ 66
Промежуточный итог US$ 690
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 54
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Промежуточный итог US$ 136
Расчётный итог в месяц US$ 826

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 547
Залоговый депозит US$ 1 700
Гарантия/кауцион US$ 1 299
Всего при подписании US$ 3 546

Меблировка: ≈ US$ 2 204 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.