11° piso, terraza norte

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Monserrat
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Monserrat · Moreno Al 1700, Monserrat, Capital Federal

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 8% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 382 más US$ 90 de expensas: US$ 472 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.130, incluido un depósito de US$ 382 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 382: 8% bajo la mediana de su segmento en Monserrat (US$ 421, 98 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 18 días publicadas; esta lleva 41 días.
En los últimos 30 días aparecieron 4 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 94 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$660.000 a AR$600.000 hace 4 días.

Las mejores alternativas de tu segmento

Monserrat 2 ambientes amoblado US$ 478 · +US$ 90/mes Ubicación silenciosa

Monserrat 2 ambientes con balcón US$ 478 · +US$ 97/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #10

Departamento - Monserrat US$ 382

Ver los 21 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 21 avisos verificados en Monserrat, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes con 34 m² cubiertos y 6 m² de terraza propia. Piso 11 al frente, orientación norte y vista abierta. Living con aire frío-calor y estufa tiro balanceado; cocina con termo tanque.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento antiguo reciclado, todo externo, con grandes ventanales y vitraux, ubicado en Monserrat.

34 m² cubiertos + 6 m² de terraza propia
Piso 11 al frente; el ascensor llega hasta el piso 10 y se sube 1 piso por escalera
Aire frío-calor en el living y estufa tiro balanceado
Dormitorio con grandes placares y baño completo
No admite mascotas

Contras

Hay dos puntos a revisar antes de decidir: el acceso por escalera y el requisito de garantía.

El ascensor no llega al piso 11 (hay 1 piso adicional por escalera)
Requiere seguro de caución FINAER o Respaldar + recibo de sueldo

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción

Cocina

Hornalla

Edificio

Portero

Exterior

Patio
Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

10 supermercados en 10 min 1 min caminando
Farmacia Solís 20 farmacias en 10 min 2 min caminando
Punto Cuore 16 cafés en 10 min 2 min caminando
Delicias Peruanas 32 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Patio de las Palmeras Plaza 3 min caminando
The gym 3 gimnasios en 10 min 4 min caminando
Congreso - Raúl Alfonsín Subte A 8 min caminando
Yrigoyen Metrobús 13 min caminando

≈ US$ 382/mes(AR$ 600.000)

+ US$ 90 Expensas/mes

Monserrat · US$ 421-US$ 650/mes · 341 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 382
Expensas US$ 90
Servicios estimados US$ 89
Subtotal US$ 561
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 19
Garantía/Caución US$ 38
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 81
Subtotal US$ 138
Total mensual estimado US$ 700

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 382
Depósito de garantía US$ 382
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 458
Garantía/Caución US$ 908
Total al firmar US$ 2.130

Amoblarlo: ≈ US$ 1.993 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.