11 этаж, терраса на север

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Monserrat
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Monserrat · Moreno Al 1700, Monserrat, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 8% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 382 плюс US$ 90 сборов здания: US$ 472 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 130, включая возвращаемый залог US$ 382.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 382: на 8% ниже медианы сегмента в Monserrat (US$ 421, 100 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 18 дней на рынке; это опубликовано 41 день назад.
За последние 30 дней появилось 4 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 94 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$660 000 до AR$600 000 4 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

1 спальня с балконом, Monserrat US$ 478 · +US$ 90/мес Тихая улица

1 спальня с балконом, Monserrat US$ 478 · +US$ 97/мес Тихая улица Ваш кандидат: #10

Departamento - Monserrat US$ 382

Смотреть все 22 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 22 проверенными объявлениями в районе Monserrat, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира: 34 м² жилой площади и собственная терраса 6 м². 11-й этаж, фасадная часть, ориентация на север и открытый вид. В гостиной есть кондиционер холод/тепло и обогреватель с отводом; на кухне установлен бойлер.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это отремонтированная старая квартира с полностью наружными помещениями и большими витражными окнами, в районе Монсеррат.

34 м² + 6 м² собственная терраса
11-й этаж; лифт поднимается только до 10-го и нужно подняться на 1 этаж по лестнице
Кондиционер холод/тепло в гостиной и обогреватель с отводом
Спальня с большими встроенными шкафами и полноценная ванная
Без домашних животных

Минусы

Перед решением стоит учесть два момента: доступ по лестнице и требования к гарантии.

Лифт не доходит до 11-го этажа (нужен подъём по лестнице)
Требуется страхование гарантии FINAER или Respaldar + справка о зарплате

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Monserrat · 1 спальня · Июл 2026

341 объявление · медиана US$ 511 аренды · диапазон US$ 421-US$ 650

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 214 · диапазон US$ 898-US$ 1 630 · US$ 503 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Патио
Вид на город

Местоположение

8 мест в пешей доступности

10 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Farmacia Solís 20 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Punto Cuore 16 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Delicias Peruanas 32 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Patio de las Palmeras Площадь 3 мин пешком
The gym 3 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Congreso - Raúl Alfonsín Метро A 8 мин пешком
Yrigoyen Метробус 13 мин пешком

≈ US$ 382/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 90 Сборы здания/месяц

Monserrat · US$ 421-US$ 650/месяц · 341 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 382
Сборы здания US$ 90
Расчётные коммунальные US$ 89
Промежуточный итог US$ 561
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 19
Гарантия/кауцион US$ 38
Меблировка, распределена на весь срок US$ 81
Промежуточный итог US$ 138
Расчётный итог в месяц US$ 700

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 382
Залоговый депозит US$ 382
Комиссия агентства собственника US$ 458
Гарантия/кауцион US$ 908
Всего при подписании US$ 2 130

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.