Piso 8 con balcón terraza

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Ortúzar
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Villa Ortúzar · Av. Triunvirato 3100, Villa Ortúzar, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 23% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 712 más US$ 220 de expensas: US$ 932 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.133, incluido un depósito de US$ 712 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 712: 23% sobre la mediana de su segmento en Villa Ortúzar (US$ 586, 35 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 21 días publicadas; esta lleva 15 días.
En los últimos 30 días aparecieron 11 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 23 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

2 ambientes en suite con cochera US$ 550 · −US$ 165/mes Ubicación silenciosa

2 ambientes contrafrente con balcón US$ 712 · −US$ 2/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #18

2 Ambientes Villa Ortuzar, Balcón Terraza. Pileta US$ 712

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 19 avisos verificados en Villa Ortúzar, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en el piso 8, al frente sobre Av. Triunvirato, con orientación norte. Incluye balcón terraza de 14,74 m² y living comedor con salida directa. El edificio cuenta con pileta, SUM y parrillas de uso común, además de laundry.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes con cocina integrada y acceso directo desde el living y la habitación al balcón terraza, en un edificio con amenities.

Balcón terraza de 14,74 m² descubiertos, con espacio para parrilla propia (se alquila con parrilla a gas).
Living comedor con división en durlock removible para usar como home office o habitación de invitados.
Cocina integrada con diseño moderno y optimización de guardado; baño completo en perfecto estado.
Edificio con pileta (primer piso), SUM y parrillas de uso común (último piso) y laundry.
Ubicación: frente a la boca del Subte Línea B y estación de tren Federico Lacroze; piso 8 al frente.

Contras

El aviso indica que el departamento se alquila sin muebles y que el edificio no tiene ascensor.

Se alquila SIN MUEBLES.
Ascensor: No.
Cocheras: 0.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Cortinas blackout
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla
Horno

Edificio

Pileta
SUM

Exterior

Balcón
Parrilla
Patio

Ubicación

7 lugares a pie

Tronador - Villa Ortúzar Subte B 1 min caminando
El Sol 5 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Plazoleta Villa Ortúzar Plaza 2 min caminando
Vital 3 supermercados en 10 min 5 min caminando
Café del Centro 5 min caminando
Cultura Crossfit Gimnasio 7 min caminando
Leguizamón Farmacia 8 min caminando

≈ US$ 712/mes(AR$ 1.100.000)

+ US$ 220 Expensas/mes

Villa Ortúzar · US$ 523-US$ 925/mes · 110 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 712
Expensas US$ 220
Servicios estimados US$ 96
Subtotal US$ 1.028
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 30
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 82
Subtotal US$ 112
Total mensual estimado US$ 1.139

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 712
Depósito de garantía US$ 712
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 709
Total al firmar US$ 2.133

Amoblarlo: ≈ US$ 1.511 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.