2° piso al frente, Abasto

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Balvanera Abasto · Agüero 400, Balvanera, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, en línea con la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 583 más US$ 129 de expensas: US$ 712 por mes.
Para entrar necesitás US$ 3.131, incluido un depósito de US$ 583 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 583: en línea con la mediana de su segmento en Balvanera (US$ 583, 125 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas; esta lleva 34 días.
En los últimos 30 días aparecieron 52 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 54 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$1.100.000 a AR$900.000 hace 8 días.

Las mejores alternativas de tu segmento

PH planta baja con patio US$ 505 · −US$ 73/mes Ubicación silenciosa

Departamento de 3 ambientes en Balvanera US$ 453 · −US$ 130/mes Tu candidato: #86

Alquiler 3 Amb Abasto US$ 583

Ver los 98 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 98 avisos verificados en Balvanera, con costo all-in calculado.

Pedile al Scout que lo verifique en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 3 ambientes en Abasto, en el 2° piso al frente con orientación norte. Tiene living-comedor amplio, dos dormitorios con balcón francés y living con balcón convencional, más un baño completo. Cocina con gas y lavadero; el edificio cuenta con ascensor.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad se organiza desde un living-comedor grande que distribuye hacia los ambientes, con dormitorios y living hacia el frente.

2° piso al frente con ascensor y orientación norte
Living-comedor amplio y dos dormitorios con balcón francés; living con balcón convencional
Cocina con gas y lavadero; 1 baño completo
No admite mascotas y no incluye cochera (0)

Contras

Algunas condiciones de alquiler y requisitos están definidos en el texto, y conviene verificarlos antes de coordinar la visita.

El ingreso al edificio es por escalones y luego ascensor hasta el 2° piso
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Cocina

Hornalla

Edificio

Portero

Ubicación

8 lugares a pie

20 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Carlos Gardel Subte B 3 min caminando
Kiral 10 farmacias en 10 min 3 min caminando
Café Martínez 13 cafés en 10 min 3 min caminando
Fiter 3 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Club de Limpieza - Sarmiento 3175 - CABA 18 supermercados en 10 min 4 min caminando
Parque de la Estación Plaza 5 min caminando
Av. Corrientes Metrobús 13 min caminando

≈ US$ 583/mes(AR$ 900.000)

+ US$ 129 Expensas/mes

Balvanera Abasto · US$ 550-US$ 900/mes · 343 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 583
Expensas US$ 129
Servicios estimados US$ 76
Subtotal US$ 788
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 24
Garantía/Caución US$ 58
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 106
Subtotal US$ 188
Total mensual estimado US$ 977

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 583
Depósito de garantía US$ 583
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 581
Garantía/Caución US$ 1.384
Total al firmar US$ 3.131

Amoblarlo: ≈ US$ 2.891 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

Pedile al Scout que lo consiga

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.