3 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Villa Devoto
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Villa Devoto · Av. S. Martín 6699, Villa Devoto, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 8% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 782 плюс US$ 163 сборов здания: US$ 945 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 346, включая возвращаемый залог US$ 1 564. Без комиссии агентства: сдаёт собственник напрямую.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 782: на 8% ниже медианы сегмента в Villa Devoto (US$ 847, 85 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 20 дней назад.
За последние 30 дней появилось 26 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 30 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$1 300 000 до AR$1 200 000 в последние дни.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 спальни, балкон спереди US$ 651 · −US$ 128/мес Кондиционер

2 спальни с консьержем и балконом, Villa Devoto US$ 619 · −US$ 163/мес Отопление Ваш кандидат: #37

Deptos 3 Amb En Alquiler | Villa Devoto | A Estrenar Con Balcón US$ 782

Смотреть все 49 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 49 проверенными объявлениями в районе Villa Devoto, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Новая квартира на 3 комнаты в Вилья-Девото на 9-м этаже здания на 9 этажей с лифтом. Ориентация на север, есть балкон; кухня с электрической варочной поверхностью (anafe) и spar, отопление газовое. Квартира без мебели; разрешены небольшие домашние животные.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это новый 3-комнатный вариант с балконом и оборудованной кухней в современном доме с лифтом, камерами и общей террасой.

9-й этаж в здании на 9 этажей, есть лифт и камеры видеонаблюдения.
Северная ориентация, балкон; на территории есть терраса.
Кухня с anafe eléctrico + spar и газовое отопление.
Договор на 2 года с квартальными корректировками по IPC; 1 месяц авансом и 1,5 месяца депозитом.

Минусы

Некоторые условия аренды и расходы зависят от документов по гарантиям и финального оформления.

Экспенсы указаны как ориентировочные (примерно $250.000).
Парковка описана как доступная для 3-комнатных, но в перечне amenities указано 0 (не включено).
Гарантия должна быть либо собственническая в CABA, либо страхование залога с Confiar Garantías (исключительно).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Devoto · 2 спальни · Июл 2026

197 объявлений · медиана US$ 905 аренды · диапазон US$ 654-US$ 1 176

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 241 · диапазон US$ 961-US$ 1 778 · US$ 107 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита
Микроволновка

Здание

Спортзал
Портье
Велопарковка

Питомцы

Животные разрешены

На улице

Вид на город

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Cubas Метробус 2 мин пешком
Don Trapito 20 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Italiana 5 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Quintero 6 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Go! Fitness 9 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Plazoleta Mariscal José Pildsudski Площадь 5 мин пешком

≈ US$ 782/месяц(AR$ 1 200 000)

+ US$ 163 Сборы здания/месяц

Villa Devoto · US$ 654-US$ 1 176/месяц · 197 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 782
Сборы здания US$ 163
Расчётные коммунальные US$ 83
Промежуточный итог US$ 1 028
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Расчётный итог в месяц US$ 1 134

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 782
Залоговый депозит US$ 1 564
Без комиссии агентства: сдаёт собственник US$ 0
Всего при подписании US$ 2 346

Меблировка: ≈ US$ 2 891 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.