Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Barracas
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Długi najem bez mebli (30)
$677
1-pokojowe
Airbnb (85)
$1,118
Częściowo umeblowane na czas (6)
$978
Długi najem umebl. (6)
$1,384
Długi najem bez mebli (93)
$773
2-pokojowe
Airbnb (15)
$1,885
Długi najem umebl. (5)
$1,295
Długi najem bez mebli (89)
$1,069
Luka cenowa $140/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (13%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Barracas
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$594/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$115/mo
Szacunkowy koszt mediów$83/mo
Gwarancja (kaucja)$104/mo
Prowizja pośrednika$9/mo
Łącznie (all-in)$905/mo
Na podstawie 262 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Barracas: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 2.6 mies. Koszt wprowadzenia: 368 USD. Potem oszczędzasz 140/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 588 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Barracas
Idź pieszo do subte15.6 min
Spacer do dużego parku17.1 min
Idź pieszo do supermarketu4.2 min
Idź pieszo do siłowni6.5 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte13%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 588 ogłoszeń w Barracas z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
64%
Winda
53%
Balkon
64%
Pralka
47%
Dozorca
14%
Parking
24%
Taras
20%
Siłownia
36%
Basen
32%
Zmywarka
4%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Barracas is $889/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 588 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Barracas?
The median 1BR Airbnb in Barracas costs $1,118/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $978/month, a $140/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Barracas?
Beyond base rent ($594/mo): expensas ($115/mo), estimated utilities ($83/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $905/mo.