Clasificado por costo estimado total (transporte + alquiler + amenidades + estilo de vida) usando el algoritmo de Unitrank. Resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
$177/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (16%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Barracas
Alquiler
Exp.
Alquiler base$604/mo
Expensas$118/mo
Servicios$84/mo
Garantía$99/mo
Comisión inmobiliaria$9/mo
Total todo incluido$914/mo
Basado en 248 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10–75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Barracas, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 2.0 meses. Costos de mudanza $354. Luego ahorrás $177/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 567 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10–75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, Barracas
Caminata al subte15.6 min
Caminata al parque17.1 min
Caminata al supermercado4.2 min
Caminata al gimnasio6.6 min
Unidades a ≤10 min del subte12%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 567 anuncios en Barracas con cada característica
WiFi
100%
Aire acondicionado
65%
Ascensor
54%
Balcón
65%
Lavarropas
49%
Portero
15%
Cochera
26%
Terraza
20%
Gimnasio
36%
Pileta
33%
Lavavajillas
4%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
567 departamentos en Barracas por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Barracas?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Barracas es $901/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 567 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Barracas?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Barracas es $1,107/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $930/mes — una diferencia de $177/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Barracas?
Además del alquiler base ($604/mes): expensas ($118/mes), servicios estimados ($84/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $914/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Barracas?