Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Parque Patricios
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Długi najem bez mebli (14)
$717
1-pokojowe
Airbnb (33)
$1,020
Częściowo umeblowane na czas (7)
$866
Długi najem bez mebli (58)
$658
2-pokojowe
Długi najem bez mebli (24)
$843
Luka cenowa $154/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (15%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Parque Patricios
Czynsz
Czynsz podstawowy$512/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$79/mo
Szacunkowy koszt mediów$77/mo
Gwarancja (kaucja)$63/mo
Prowizja pośrednika$6/mo
Łącznie (all-in)$736/mo
Na podstawie 127 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Parque Patricios: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 2.2 mies. Koszt wprowadzenia: 334 USD. Potem oszczędzasz 154/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 259 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Parque Patricios
Idź pieszo do subte6.8 min
Spacer do dużego parku12.7 min
Idź pieszo do supermarketu6.8 min
Idź pieszo do siłowni10.9 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte85%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 259 ogłoszeń w Parque Patricios z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
54%
Winda
53%
Balkon
61%
Pralka
39%
Dozorca
13%
Parking
17%
Taras
20%
Siłownia
29%
Basen
20%
Zmywarka
1%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
Zasób
259 mieszkań w Parque Patricios według liczby sypialni
How much does it cost to rent a 1BR in Parque Patricios?
The median all-in cost for a 1BR in Parque Patricios is $736/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 259 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Parque Patricios?
The median 1BR Airbnb in Parque Patricios costs $1,020/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $866/month, a $154/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Parque Patricios?
Beyond base rent ($512/mo): expensas ($79/mo), estimated utilities ($77/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $736/mo.
What amenities are common in Parque Patricios apartments?