Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
$125/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (13%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Parque Patricios
Аренда
Базовая аренда$517/mo
Экспенсы (плата за здание)$78/mo
Расчётные коммунальные$77/mo
Гарантия/кауцион$67/mo
Комиссия агентства$6/mo
Итого всё включено$745/mo
На основе 130 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Parque Patricios, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 2.7 мес. Расходы на въезд $334. Затем экономия $125/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 266 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Parque Patricios
Пешком до метро6.3 мин
Пешком до парка12.3 мин
Пешком до супермаркета6.7 мин
Пешком до спортзала10.5 мин
Квартиры ≤10 мин от метро83%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 266 объявлений в Parque Patricios с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
53%
Лифт
53%
Балкон
63%
Стиральная машина
41%
Портье
12%
Парковка
17%
Терраса
19%
Спортзал
28%
Бассейн
17%
Посудомоечная машина
2%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько квартир доступно
266 квартир в Parque Patricios по количеству комнат
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Parque Patricios?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Parque Patricios — $745/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 266 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Parque Patricios?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Parque Patricios — $991/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $866/мес (разница $125/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Parque Patricios?
Помимо базовой аренды ($517/мес): экспенсы ($78/мес), оценочные коммунальные ($77/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $745/мес.
Какие удобства обычны в квартирах Parque Patricios?