Studio em Belgrano com varanda

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Kitnet · 1 banheiro · Belgrano · José Hernández 2700, Belgrano, Capital Federal

Veredicto do anúncio

Há opções melhores, 25% abaixo da mediana

Visto ontem no MercadoLibre.
US$ 393 mais US$ 105 de condomínio: US$ 498 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 1.177: o primeiro mês mais um depósito de US$ 393, que é devolvido.
Pede US$ 393: 25% abaixo da mediana do segmento em Belgrano (US$ 525, 463 anúncios).
Para o seu perfil fica em #99 de 176 comparáveis em Belgrano.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 31 dias; esta está há 14.
Nos últimos 30 dias surgiram 63 unidades neste segmento que superariam esta para o seu perfil e seguem disponíveis. No mesmo período, 129 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Não encontramos nada relevante que o prejudique.

As melhores alternativas do seu segmento

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Ver os 176 →

Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 176 anúncios verificados em Belgrano, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio.

Sobre este imóvel

Studio em Belgrano, 3º andar, orientação norte, com varanda. Cozinha a gás com forno e ar-condicionado. O prédio tem lavanderia e estacionamento opcional; não há elevador.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Detalhes principais

Um studio bem iluminado com cozinha integrada e acesso à varanda, em um prédio sem elevador e com serviços compartilhados básicos.

3º andar, orientação norte e varanda.
Cozinha a gás com forno e ar-condicionado.
Banheiro com banheira e box de vidro.
Lavanderia no prédio; estacionamento opcional.
Sem pets; contrato de 24 meses com atualização trimestral por IPC.

Contras

Algumas condições do contrato e serviços do prédio podem impactar o custo total e a rotina.

O prédio não tem elevador.
A vaga é opcional (não incluída).
Exigem seguro/garantia por empresas específicas e depósito em garantia de USD 500.

Comodidades

Conforto

Ar condicionado

Cozinha

Fogão
Forno

Lavanderia

Lavadora

Exterior

Varanda

Localização

10 locais nomeados a pé

José Hernández y Moldes Ônibus 1 min a pé
Plaza Consorcial Praça 1 min a pé
Kevin Express Supermercado 1 min a pé
Mojo Café 1 min a pé
Farmacity Farmácia 2 min a pé
Leocalistenics Academia 2 min a pé
La Farola Express Restaurante 3 min a pé
Virrey del Pino BRT 6 min a pé
Plaza Juan José Paso Parque grande 6 min a pé
José Hernández Metrô 7 min a pé

≈ US$ 393/mês(AR$ 600.000)

+ US$ 105 Taxa de condomínio/mês

Belgrano · US$ 446-US$ 699/mês · 620 anúncios · abaixo da faixa típica

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 393
Taxa de condomínio US$ 105
Serviços estimados US$ 88
Subtotal US$ 586
Custos de entrada, divididos em 24 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 16
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 83
Subtotal US$ 99
Total mensal US$ 685

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 393
Depósito de segurança US$ 393
Comissão da imobiliária do dono US$ 391
Total na assinatura US$ 1.177

Se estiver sem mobília: mobiliar custa ≈ US$ 1.985. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio. Em locações residenciais de longo prazo na CABA, a Lei 5859 atribui essa comissão ao dono; quando o anúncio mesmo assim a cobra do inquilino, mostramos o que você pagaria de fato.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 24 meses

Exige seguro de caução.

Peça a visita ao Scout

Perguntar e visitar não custam nada.

Você não paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, pertence ao lado do anúncio. Não recebemos nenhuma parte dela. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Alugar direto pelo anúncio original é sempre grátis. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Mercado Libre

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.