Imóvel: 2 quartos, Constitución

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Constitución
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 quartos · 1 banheiro · Constitución · Avenida San Juan 1400, Constitución, Capital Federal

Veredicto do anúncio

Há opções melhores, 9% abaixo da mediana

Visto ontem no MercadoLibre.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
US$ 444 mais US$ 106 de condomínio: US$ 550 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 1.112, incluindo um depósito de US$ 444 que é devolvido.
Garantia: o anúncio pede seguro de caución.
Pede US$ 444: 9% abaixo da mediana do segmento em Constitución (US$ 490, 31 anúncios ativos hoje).
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 22 dias; esta está há 66.
Nos últimos 30 dias surgiram 13 unidades neste segmento que superariam esta para o seu perfil e seguem disponíveis. No mesmo período, 21 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Barulho da rua

As melhores alternativas do seu segmento

Imóvel: 2 quartos, Constitución US$ 359 · −US$ 85/mês Ar condicionado

Imóvel: 2 quartos, Constitución US$ 490 · +US$ 46/mês Localização silenciosa Seu candidato: #19 Alquiler Dpto 3 Amb Constitucion Luminoso Subte US$ 444

Ver os 22 →

Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 22 anúncios verificados em Constitución, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não nos paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio. Quem trabalha para quem

Sobre este imóvel

Resumo: 2 quartos · Constitución · 43 m². Custos mensais: Aluguel US$ 444, Taxa de condomínio US$ 106, Serviços estimados US$ 66, Total mensal US$ 845. Depósito de segurança: US$ 444. Comodidades: Aquecimento, Fogão, Academia, Porteiro.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Condições do anúncio

Mobiliado: não
Prazo do contrato: não consta no anúncio

Comodidades

Conforto

Aquecimento

Cozinha

Fogão

Prédio

Academia
Porteiro

Localização

9 locais a pé

San José Metrô 2 min a pé
SuperMercado Botao 2 min a pé
Mandiyu Restaurante 3 min a pé
Plaza Lola Mora Praça 4 min a pé
Vivaldi Café 5 min a pé
Plaza Garay Parque grande 9 min a pé
Estados Unidos BRT 11 min a pé
Bayres Center Gym Academia 15 min a pé
Parque España Parque principal 16 min a pé

≈ US$ 444/mês(AR$ 680.000)

+ US$ 106 Taxa de condomínio/mês

Constitución · US$ 458-US$ 588/mês · 62 anúncios

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 444
Taxa de condomínio US$ 106
Serviços estimados US$ 66
Subtotal US$ 616
Custos de entrada, divididos em 12 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 18
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 210
Subtotal US$ 228
Total mensal US$ 845

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 444
Depósito de segurança US$ 444
Comissão da imobiliária do dono US$ 224
Total na assinatura US$ 1.112

Mobiliar: ≈ US$ 2.438 mais ~25 h do seu tempo, uma única vez. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio. Em locações residenciais de longo prazo na CABA, a Lei 5859 atribui essa comissão ao dono; quando o anúncio mesmo assim a cobra do inquilino, mostramos o que você pagaria de fato.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 12 meses

Exige seguro de caução.

Peça ao Scout para verificar disponibilidade e condições

Perguntar e visitar pessoalmente não custam nada.

Você não nos paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, é cobrada pelo lado do anúncio, e ir direto pelo anúncio original não a elimina. Não recebemos nenhuma parte dela e nunca cobramos de você por ir direto. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Mercado Libre

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.