Estúdio com terraço e frente

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Vicente López
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Kitnet · 1 banheiro · Vicente López · Gral. M. Miguel de Guemes al 1400

Veredicto do anúncio

Difícil de superar no segmento, 12% abaixo da mediana

Visto hoje.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
US$ 391 mais US$ 65 de condomínio: US$ 456 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 1.173, incluindo um depósito de US$ 391 que é devolvido.
Garantia: o anúncio não diz o que aceita. Pergunte ao entrar em contato.
Pede US$ 391: 12% abaixo da mediana do segmento em Vicente López (US$ 443, 90 anúncios ativos hoje).
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 16 dias.
Nos últimos 30 dias não surgiu nenhuma unidade neste segmento que superasse esta para o seu perfil. No mesmo período, 66 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.
O preço baixou de AR$650.000 para AR$600.000 há 6 dias.
Este anúncio já foi publicado 2 vezes pela mesma conta; a primeira vez há 40 dias.

O que pesa contra
Não encontramos nada relevante que o prejudique.

As melhores alternativas do seu segmento

Imóvel: Kitnet, Vicente López US$ 378 · −US$ 13/mês Escritório privado Seu candidato: #2

Depto. 1 Amb. Al Frente US$ 391

Kitnet com terraço, Vicente López US$ 391 Localização silenciosa

Ver os 45 →

Calculado para 1 adulto, estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 45 anúncios verificados em Vicente López, com custo all-in calculado.

Peça ao Scout para verificar pessoalmente

Você não nos paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio. Quem trabalha para quem

Sobre este imóvel

Apartamento estúdio com frente, em muito bom estado, com kitchenette e banheiro completo com ventilação. Possui ar frio/calor e piso de parquet, além de elevador e terraço.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Detalhes principais

É um estúdio de 27 m² com cozinha integrada e banheiro completo, com armário e ventilação no banheiro.

Área total/coberta: 27 m², disposição de frente.
Banheiro completo com ventilação e banheira.
Ar frio/calor e piso de parquet.
Elevador no prédio e terraço incluído.
Aceita gato; exige depósito de 1 mês e adiantamento de 1 mês.

Contras

O texto descreve requisitos de garantia e menção a honorários, mas sem todos os valores numéricos.

Honorários imobiliários são citados como “+ IVA”, porém sem valor exato no texto.
As garantias são apresentadas com opções (garantia familiar/seguro-caução), então é importante confirmar o arranjo final antes de fechar.

Condições do anúncio

Mobiliado: não
Prazo do contrato: 24 meses

Comodidades

Conforto

Ar condicionado
Aquecimento
Banheira

Pets

Permite animais

Localização

7 locais a pé

Viccenzo Helado & Café 6 cafés em 10 min 2 min a pé
Fenix 9 restaurantes em 10 min 2 min a pé
Selma 4 farmácias em 10 min 3 min a pé
Plaza de la Integración "Josefina C. de Bignone" Praça 4 min a pé
Golden City 5 supermercados em 10 min 4 min a pé
Gimnasio Target 6 academias em 10 min 5 min a pé
Puente Saavedra BRT 14 min a pé
Paseo Costero Parque principal 19 min a pé

≈ US$ 391/mês(AR$ 600.000)

+ US$ 65 Taxa de condomínio/mês

Vicente López · US$ 379-US$ 650/mês · 162 anúncios

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 391
Taxa de condomínio US$ 65
Serviços estimados US$ 86
Subtotal US$ 542
Custos de entrada, divididos em 24 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 16
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 83
Subtotal US$ 99
Total mensal estimado US$ 641

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 391
Depósito de segurança US$ 391
Comissão da imobiliária do dono US$ 391
Total na assinatura US$ 1.173

Mobiliar: ≈ US$ 2.059 mais o seu tempo de compras e montagem, uma única vez. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 24 meses

Garantia não especificada. Costuma exigir fiador ou caução; confirme com o anunciante antes de avançar.

Ver no Zonaprop

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.

Peça ao Scout que consiga por você

Perguntar e visitar pessoalmente não custam nada.

Você não nos paga nada até receber as chaves.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, é cobrada pelo lado do anúncio, e ir direto pelo anúncio original não a elimina. Não recebemos nenhuma parte dela e nunca cobramos de você por ir direto. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento.