Imóvel: 2 quartos, Villa Luro

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Villa Luro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 quartos · 1 banheiro · Villa Luro · Ramon Falcon Al 5400, Villa Luro, Capital Federal

Veredicto do anúncio

Difícil de superar no segmento, 6% abaixo da mediana

Visto ontem no MercadoLibre.
US$ 557 mais US$ 134 de condomínio: US$ 691 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 1.669: o primeiro mês mais um depósito de US$ 557, que é devolvido.
Pede US$ 557: 6% abaixo da mediana do segmento em Villa Luro (US$ 590, 29 anúncios).
Para o seu perfil fica em #2 de 18 comparáveis em Villa Luro.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 32 dias; esta está há 15.
Nos últimos 30 dias não surgiu nenhuma unidade neste segmento que superasse esta para o seu perfil. No mesmo período, 7 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Não encontramos nada relevante que o prejudique.

As melhores alternativas do seu segmento

Atractivo Tres Ambientes US$ 557 Localização silenciosa Seu candidato: #2 Alquiler Semipiso 3 Amb En Villa Luro US$ 557

Departamento en Alquiler en Villa Luro, Capital Federal US$ 492 · −US$ 65/mês

Ver os 18 →

Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 18 anúncios verificados em Villa Luro, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio.

Sobre este imóvel

Resumo: 2 quartos · Villa Luro · 65 m². Custos mensais: Aluguel US$ 557, Taxa de condomínio US$ 134, Serviços estimados US$ 97, Total mensal US$ 918. Depósito de segurança: US$ 557. Comodidades: Ar condicionado, Fogão, Lavadora, Academia, Porteiro.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Comodidades

Conforto

Ar condicionado

Cozinha

Fogão

Lavanderia

Lavadora

Prédio

Academia
Porteiro

Localização

8 locais nomeados a pé

La Historia Oficial (Paseo del Cine) Praça 2 min a pé
Kung Fu Supermercado 2 min a pé
Chungo Helados Café Café 2 min a pé
Santa Maria Farmácia 3 min a pé
Gimnasio AVL Academia 3 min a pé
Rivadavia y Byron Ônibus 4 min a pé
Cortina BRT 12 min a pé
Polideportivo Santojanni Parque grande 18 min a pé

≈ US$ 557/mês(AR$ 850.000)

+ US$ 134 Taxa de condomínio/mês

Villa Luro · US$ 557-US$ 787/mês · 41 anúncios

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 557
Taxa de condomínio US$ 134
Serviços estimados US$ 97
Subtotal US$ 788
Custos de entrada, divididos em 24 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 23
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 107
Subtotal US$ 130
Total mensal US$ 918

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 557
Depósito de segurança US$ 557
Comissão da imobiliária do dono US$ 555
Total na assinatura US$ 1.669

Se estiver sem mobília: mobiliar custa ≈ US$ 2.559. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio. Em locações residenciais de longo prazo na CABA, a Lei 5859 atribui essa comissão ao dono; quando o anúncio mesmo assim a cobra do inquilino, mostramos o que você pagaria de fato.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 24 meses

Exige seguro de caução.

Peça a visita ao Scout

Perguntar e visitar não custam nada.

Você não paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, pertence ao lado do anúncio. Não recebemos nenhuma parte dela. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Alugar direto pelo anúncio original é sempre grátis. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Mercado Libre

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.