Studio 15º andar, vista aberta

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Kitnet · 1 banheiro · San Nicolás · Avenida Córdoba 800, Retiro, Capital Federal

Veredicto do anúncio

Há opções melhores, 11% abaixo da mediana

Visto ontem no MercadoLibre.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
US$ 281 mais US$ 88 de condomínio: US$ 369 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 704, incluindo um depósito de US$ 281 que é devolvido.
Garantia: o anúncio aceita fiador com imóvel ou seguro de caución.
Pede US$ 281: 11% abaixo da mediana do segmento em San Nicolás (US$ 314, 66 anúncios ativos hoje).
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 29 dias; esta está há 13.
Nos últimos 30 dias surgiram 25 unidades neste segmento que superariam esta para o seu perfil e seguem disponíveis. No mesmo período, 31 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Barulho da rua

As melhores alternativas do seu segmento

Imóvel: Kitnet, San Nicolás US$ 294 · +US$ 13/mês Escritório privado

Imóvel: Kitnet, San Nicolás US$ 229 · −US$ 52/mês Localização silenciosa Seu candidato: #41

Alquiler Monoambiente Luminoso Retiro US$ 281

Ver os 44 →

Calculado para 1 adulto, estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 44 anúncios verificados em San Nicolás, com custo all-in calculado.

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Você não nos paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio. Quem trabalha para quem

Sobre este imóvel

Studio no último andar (15º) com orientação norte e vista aberta para o rio e para a cidade de Buenos Aires. Possui armário embutido e cozinha integrada com cooktop de 2 bocas. O acesso é por elevador até o 14º andar e, depois, um trecho de escadas até a unidade.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Detalhes principais

Trata-se de um studio bem iluminado em Retiro, com cozinha integrada e banheiro completo, localizado em andar alto com vista aberta.

15º andar (último), com vista aberta para o rio e a cidade.
Orientação norte e boa entrada de luz natural.
Armário embutido e cozinha integrada com cooktop de 2 bocas.
Banheiro com box (sem banheira).
Acesso: elevador até o 14º andar e escadas até a unidade.

Contras

Há um ponto para confirmar antes de decidir, pois existe uma inconsistência entre o texto e a lista de amenities.

O texto menciona elevador até o 14º andar, enquanto em amenities consta 'Ascensor: No'.

Condições do anúncio

Mobiliado: não
Prazo do contrato: não consta no anúncio

Comodidades

Cozinha

Fogão

Localização

10 locais a pé

The Sandwich Market 84 cafés em 10 min 1 min a pé
Broccolino 101 restaurantes em 10 min 1 min a pé
11 supermercados em 10 min 1 min a pé
Eurofit 3 academias em 10 min 2 min a pé
23 farmácias em 10 min 2 min a pé
Paraguay BRT 3 min a pé
Plazoleta Suipacha Praça 3 min a pé
Lavalle Metrô C 4 min a pé
Plaza Libertad Parque grande 8 min a pé
Plaza San Martín Parque principal 9 min a pé

≈ US$ 281/mês(AR$ 430.000)

+ US$ 88 Taxa de condomínio/mês

San Nicolás · US$ 359-US$ 620/mês · 402 anúncios · abaixo da faixa típica

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 281
Taxa de condomínio US$ 88
Serviços estimados US$ 59
Subtotal US$ 428
Custos de entrada, divididos em 12 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 12
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 163
Subtotal US$ 175
Total mensal estimado US$ 602

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 281
Depósito de segurança US$ 281
Comissão da imobiliária do dono US$ 142
Total na assinatura US$ 704

Mobiliar: ≈ US$ 1.993 mais o seu tempo de compras e montagem, uma única vez. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio. Em locações residenciais de longo prazo na CABA, a Lei 5859 atribui essa comissão ao dono; quando o anúncio mesmo assim a cobra do inquilino, mostramos o que você pagaria de fato.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 12 meses

Aceita fiador proprietário ou seguro de caução.

Ver no Mercado Libre

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.

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Perguntar e visitar pessoalmente não custam nada.

Você não nos paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, é cobrada pelo lado do anúncio, e ir direto pelo anúncio original não a elimina. Não recebemos nenhuma parte dela e nunca cobramos de você por ir direto. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento.