Studio novo 40 m²

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Merlo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Kitnet · 1 banheiro · Merlo · Avellaneda 487

Veredicto do anúncio

Difícil de superar no segmento, 25% acima da mediana

Visto ontem no Zonaprop.
US$ 328 mais US$ 52 de condomínio: US$ 380 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 984: o primeiro mês mais um depósito de US$ 328, que é devolvido.
Pede US$ 328: 25% acima da mediana do segmento em Merlo (US$ 262, 22 anúncios).
Para o seu perfil é o #1 de 9 comparáveis em Merlo.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 71 dias; esta está há 21.
Nos últimos 30 dias não surgiu nenhuma unidade neste segmento que superasse esta para o seu perfil. No mesmo período, 4 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Não encontramos nada relevante que o prejudique.

As melhores alternativas do seu segmento

Monoambiente - Merlo Centro US$ 295 · −US$ 33/mês

Studio com elevador e vista interna US$ 262 · −US$ 66/mês

Ver os 9 →

Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 9 anúncios verificados em Merlo, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio.

Sobre este imóvel

Studio novo com 35 m² cobertos (40 m² total), voltado para a frente com orientação oeste e varanda de 4,7 m². Cozinha equipada com cooktop elétrico e coifa, além de banheiro completo com louças Ferrum/Roca e torneiras FV. O prédio tem elevador e SUM, e vagas com portão automatizado no térreo.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Detalhes principais

Localizado no 1º andar, o imóvel possui janelas de PVC com vidro duplo (DVH) e pré-instalação para split, com cozinha pronta para morar.

40 m² no total: 35 m² cobertos + varanda de 4,7 m²
Frente (oeste) e 1º andar, com janelas de PVC com vidro duplo (DVH)
Cozinha equipada: cooktop elétrico + coifa, bancada em granito e pia de aço inox
Banheiro completo com Ferrum/Roca, torneiras FV e revestimento cerâmico
Prédio com elevador e SUM; vagas com portão automatizado no térreo

Comodidades

Prédio

Porteiro
Estacionamento

Exterior

Varanda

Localização

7 locais nomeados a pé

Dall' Italia Café 2 min a pé
Maipú y Sarandí Ônibus 3 min a pé
Glikin Farmácia 3 min a pé
Salamanca Restaurante 4 min a pé
Pilates Avellaneda Academia 4 min a pé
Plazoleta El Cañón Praça 5 min a pé
Vea Supermercado 9 min a pé

≈ US$ 328/mês(AR$ 500.000)

+ US$ 52 Taxa de condomínio/mês

Merlo · US$ 197–US$ 393/mês · 37 anúncios

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 328
Taxa de condomínio US$ 52
Serviços estimados US$ 65
Subtotal US$ 445
Custos de entrada, divididos em 24 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 14
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 83
Subtotal US$ 97
Total mensal US$ 542

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 328
Depósito de segurança US$ 328
Comissão da imobiliária do dono US$ 328
Total na assinatura US$ 984

Se estiver sem mobília: mobiliar custa ≈ US$ 1.982. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 24 meses

Garantia não especificada. Costuma exigir fiador ou caução; confirme com o anunciante antes de avançar.

Peça a visita ao Scout

Perguntar e visitar não custam nada.

Você não paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, pertence ao lado do anúncio. Não recebemos nenhuma parte dela. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Alugar direto pelo anúncio original é sempre grátis. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Zonaprop

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.