Estúdio divisível com varanda

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Parque Avellaneda
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Kitnet · 1 banheiro · Parque Avellaneda · Av. Juan Bautista Alberdi Al 4200, Floresta, Capital Federal

Veredicto do anúncio

Quase empate com o melhor

Visto hoje no MercadoLibre.
US$ 426 mais US$ 98 de condomínio: US$ 524 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 1.278: o primeiro mês mais um depósito de US$ 852, que é devolvido.
Para o seu perfil fica em #8 de 12 comparáveis em Parque Avellaneda.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 28 dias; esta está há 17.
Nos últimos 30 dias surgiram 3 unidades neste segmento que superariam esta para o seu perfil e seguem disponíveis. No mesmo período, 5 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Não encontramos nada relevante que o prejudique.

As melhores alternativas do seu segmento

Studio com varanda e SUM US$ 328 · −US$ 98/mês

Monoambiente Con Cochera Y Balcón Floresta US$ 367 · −US$ 59/mês Ar condicionado Seu candidato: #8 Alquiler Monoambiente Divisible En Velez Sarsfield US$ 426

Ver os 12 →

Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 12 anúncios verificados em Parque Avellaneda, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio.

Sobre este imóvel

Estúdio divisível no 8º andar, voltado para a frente do prédio, com varanda contínua e cozinha semi-separada com área de lavanderia embutida sob o balcão. Possui ar-condicionado split (frio/calor), fogão a gás e água quente central. Orientação sul, a cerca de 400 m da Av. Rivadavia e da Av. Directorio.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Detalhes principais

É um estúdio divisível com varanda contínua e cozinha semi-separada; nas amenidades consta 'Elevador: Não'.

8º andar, frente do prédio, varanda contínua.
Cozinha semi-separada com lavanderia embutida sob o balcão; fogão a gás.
Ar-condicionado split (frio/calor) e água quente central.
Contrato de 24 meses com atualização trimestral pelo IPC.
Depósito de 2 meses e 1 mês adiantado; garantia via título de propriedade em Cap. Federal.

Contras

Algumas exigências do processo (garantia, seguro e certificação de assinaturas) estão detalhadas no texto.

As amenidades indicam 'sem elevador' e 'não aceita pets', embora o texto diga 'aceita mascotas'.
Não há camas ou móveis visíveis nas fotos; o anúncio indica 'não amoblado'.

Comodidades

Conforto

Ar condicionado
Aquecimento

Cozinha

Fogão

Exterior

Varanda

Localização

5 locais nomeados a pé

Avenida Alberdi Ônibus 3 min a pé
Medina BRT 4 min a pé
Pixiu Supermercado 7 min a pé
Bonafide Café 9 min a pé
Maluco Beleza Academia 12 min a pé

≈ US$ 426/mês(AR$ 650.000)

+ US$ 98 Taxa de condomínio/mês

Parque Avellaneda · US$ 367-US$ 426/mês · 23 anúncios

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 426
Taxa de condomínio US$ 98
Serviços estimados US$ 90
Subtotal US$ 614
Custos de entrada, divididos em 24 meses · pagos uma única vez ↓
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 83
Total mensal US$ 698

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 426
Depósito de segurança US$ 852
Total na assinatura US$ 1.278

Se estiver sem mobília: mobiliar custa ≈ US$ 1.984. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 24 meses

Exige seguro de caução.

Peça a visita ao Scout

Perguntar e visitar não custam nada.

Você não paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, pertence ao lado do anúncio. Não recebemos nenhuma parte dela. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Alugar direto pelo anúncio original é sempre grátis. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Mercado Libre

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.