Buenos Aires / Núñez / Custos
Custo real de alugar em Núñez
Baseado em 1,776 anúncios verificados em Núñez.
All prices in USD
$1,149/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 34% acima da mediana da cidade ($857)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em Núñez
Condomínio e serviços acrescentam $216/mês além do aluguel anunciado — o maior custo oculto para recém-chegados.
847 anúncios do Argenprop, percentil 10–80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em Núñez
1Q
Airbnb
n=205
Temporário mobiliado
-16%
Longo prazo mobiliado
-5%
Longo prazo sem mobília
-24%
2Q
Airbnb
n=50
Temporário mobiliado
-25%
Longo prazo mobiliado
-1%
Longo prazo sem mobília
-32%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis + 138 hrs montagem. Percentil 10–80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em 2 meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em Núñez
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,942 | $7,884 | $15,768 | $31,536 |
| Mobiliado direto | $3,705 | $7,005 | $13,605 | $26,805 |
| vs Airbnb | −$237 | −$879 | −$2,163 | −$4,731 |
| Sem mobília + compra | $7,418 | $10,421 | $16,427 | $28,439 |
| vs Airbnb | +$3,476 | +$2,537 | +$659 | −$3,097 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
| Primeiro mês | $1100 |
| Depósito (reembolsável) | $1100 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Total inicial | $2,275 |
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $1001 |
| Depósito (reembolsável) | $1001 |
| Garantia | $1922 |
| Imposto de selo | $120 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $6,222 |
Garantia estimada em 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Selo ~0.5%. Depósito é reembolsável — mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em Núñez?+
O custo mediano tudo incluído é $1,149/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 30% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em Núñez?+
Aluguéis temporários mobiliados são 16% mais baratos que Airbnb em Núñez ($1,100/mês vs $1,314/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 1.9 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em Núñez, a mediana é $131/mês, cerca de 11% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em Núñez?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis mais 138 horas.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($131/mês), utilidades ($85/mês), garantia ($798), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.