Alugar em Núñez

Name: Dados do mercado de aluguel em Núñez, Buenos Aires (julho 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Núñez, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 1,299 anúncios analisados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre. Atualizado 2026-07-28.

Mediana tudo incluído/mês

$1,147

Anúncios ativos

1,299

Nível do bairro

Melhores anúncios por custo total

Melhores apartamentos em Núñez para diferentes estilos de vida, comparados entre 1,299 anúncios

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Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.

Preços mensais por fonte

Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), Núñez

faixa p25-p75 Mediana

Estúdio

Airbnb (35)

$1,277

Temporário mobiliado (13)

$844

Longo prazo mob. (8)

$710

Longo prazo s/ mob. (123)

$672

1 quarto

Airbnb (195)

$1,370

Temporário mobiliado (30)

$1,252

Longo prazo mob. (29)

$1,105

Longo prazo s/ mob. (146)

$825

2 quartos

Airbnb (42)

$2,274

Temporário mobiliado (7)

$1,821

Longo prazo mob. (15)

$1,940

Longo prazo s/ mob. (67)

$1,265

$118/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (9%). Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.

O que você realmente paga

Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Núñez

Aluguel

Exp.

Aluguel base $646/mo

Expensas (taxas do prédio) $122/mo

Serviços $78/mo

Garantia/caução $50/mo

Comissão imobiliária $21/mo

Total tudo incluído $917/mo

Baseado em 546 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.

Quando o aluguel direto compensa?

Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Núñez, Airbnb vs mobiliado direto

Equilíbrio em 3.2 meses. Custos de entrada $375. Depois economize $118/mês. Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.

Fonte: Análise Unitrank de 1,299 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Metodologia

Perfil do bairro

Tempos médios a pé e ambiente, Núñez

Caminhada ao metrô 14.7 min

Caminhada ao parque 24.9 min

Caminhada ao supermercado 2.5 min

Caminhada à academia 3.5 min

Unidades ≤10 min do metrô 30%

Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).

Comodidades disponíveis

Porcentagem de 1,299 anúncios em Núñez com cada recurso

WiFi

51%

Ar condicionado

77%

Elevador

58%

Varanda

82%

Lavadora

41%

Porteiro

13%

Estacionamento

37%

Terraço

23%

Academia

34%

Piscina

34%

Lava-louças

Quanto cada característica realmente custa

Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.

Estacionamento

+$77/mês

Piscina

+$68/mês

Ar condicionado

+$59/mês

Lava-louças

+$22/mês

Lavadora

+$8/mês

Churrasqueira

+$7/mês

Espaço de trabalho

-$4/mês

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Proximidade

Proximidade de restaurantes

$2.9/min mais perto

Proximidade de parques para cães

$2.9/min mais perto

Proximidade de Starbucks

$2.0/min mais perto

Dados do mercado

Prêmio Airbnb

+$454/mês

Mobiliado

+$127/mês

Aluguel temporário

+$119/mês

Superhost

+$55/mês

Avaliação (por estrela)

+$53/mês

Favorito dos hóspedes

+$19/mês

Proprietário direto

-$13/mês

Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.

Inventário

1,299 apartamentos em Núñez por número de quartos

Escolas próximas

Núñez conta com diversas escolas populares entre famílias expatriadas.

Lincoln School · internacional
Belgrano Day School · bilingue privada
St. Catherine's Moorlands · bilingue privada
Islands International School · bilingue privada
Lycée Franco-Argentin Jean Mermoz · francesa

Universidades próximas

Estudantes e acadêmicos de campus próximos costumam alugar em Núñez.

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Cada anúncio é ordenado por um modelo da vida diária: transporte, ruído, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total.

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Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Núñez?

O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Núñez é $1,147/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 1,299 anúncios ativos.

O Airbnb é mais caro que alugar direto em Núñez?

A mediana de 1 quarto no Airbnb em Núñez é $1,370/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $1,252/mês, uma diferença de $118/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.

Quais são os custos ocultos de alugar em Núñez?

Além do aluguel base ($646/mês): expensas ($122/mês), serviços estimados ($78/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $917/mês.

Quais comodidades são comuns em apartamentos em Núñez?

AC: 77%, lavadora: 41%, elevador: 58%, varanda: 82%, piscina: 34%, academia: 34%.

Outros bairros

Belgrano Colegiales Acassuso Agronomía Almagro Beccar Boedo Boulogne Buenos Aires CABA GBA

Detalhamento de custos Panorama Buenos Aires Airbnb vs direto Mobiliado vs sem móveis Relatório mensal do mercado

Edifícios em Núñez

HUB Departamentos Jardines del Libertador Avenida Del Libertador Avenida Cabildo Avenida Cabildo Pico AutoFerro Avenida Del Libertador Avenida Cabildo Sanitarios del Libertador Martin Cesarsky Edificio Schiavo Avenida General Paz Vedia 11 de Septiembre de 1888 O'Higgins Torre Montañeses Avenida Cabildo Haiku Propiedades.com.ar Grecia La Gauchita Grecia Torre Central Avenida Cabildo Campos Salles 11 de Septiembre de 1888 Pico Torre Arribeños Campos Salles

Ruas em Núñez

Avenida Del Libertador Vuelta de Obligado Iberá Avenida Cabildo Quesada Amenábar 11 de Septiembre de 1888 Núñez Manzanares Manuela Pedraza Deheza Crisólogo Larralde Jaramillo Ciudad de la Paz Guayra Arcos Pico Cuba Ruiz Huidobro Arribeños Juana Azurduy Paroissien O'Higgins Congreso Grecia Ramallo Montañeses Avenida Congreso 3 de Febrero Vedia