Buenos Aires / Puerto Madero / Custos
Custo real de alugar em Puerto Madero
Baseado em 2,476 anúncios verificados em Puerto Madero.
Todos os preços em USD.
$2,138/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 155% acima da mediana da cidade ($837)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em Puerto Madero
Condomínio e serviços acrescentam $299/mês além do aluguel anunciado: o maior custo oculto para recém-chegados.
1,336 anúncios do Argenprop, percentil 10-80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em Puerto Madero
1Q
Airbnb
n=171
Temporário mobiliado
-18%
Longo prazo mobiliado
-19%
Longo prazo sem mobília
-38%
2Q
Airbnb
n=53
Temporário mobiliado
-3%
Longo prazo mobiliado
--17%
Longo prazo sem mobília
-0%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis + 138 hrs montagem. Percentil 10-80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em 2 meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em Puerto Madero
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,400 | $16,800 | $33,600 | $67,200 |
| Mobiliado direto | $7,632 | $14,502 | $28,242 | $55,722 |
| vs Airbnb | −$768 | −$2,298 | −$5,358 | −$11,478 |
| Sem mobília + compra | $11,365 | $16,585 | $27,025 | $47,905 |
| vs Airbnb | +$2,965 | −$215 | −$6,575 | −$19,295 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
| Primeiro mês | $2290 |
| Depósito (reembolsável) | $2290 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Total inicial | $4,655 |
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $1740 |
| Depósito (reembolsável) | $1740 |
| Garantia | $3341 |
| Imposto de selo | $209 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $9,208 |
Garantia estimada em 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Selo 0.5%. Depósito é reembolsável; mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em Puerto Madero?+
O custo mediano tudo incluído é $2,138/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 22% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em Puerto Madero?+
Aluguéis temporários mobiliados são 18% mais baratos que Airbnb em Puerto Madero ($2,290/mês vs $2,800/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 4.5 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em Puerto Madero, a mediana é $210/mês, cerca de 9% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em Puerto Madero?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis mais 138 horas.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($210/mês), utilidades ($89/mês), garantia ($1,716), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.