Buenos Aires / Puerto Madero / Custos
Custo real de alugar em Puerto Madero
Baseado em 2,487 anúncios verificados em Puerto Madero.
All prices in USD
$2,232/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 160% acima da mediana da cidade ($857)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em Puerto Madero
Condomínio e serviços acrescentam $334/mês além do aluguel anunciado — o maior custo oculto para recém-chegados.
1,341 anúncios do Argenprop, percentil 10–80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em Puerto Madero
1Q
Airbnb
n=174
Temporário mobiliado
-27%
Longo prazo mobiliado
-8%
Longo prazo sem mobília
-35%
2Q
Airbnb
n=55
Temporário mobiliado
-22%
Longo prazo mobiliado
--7%
Longo prazo sem mobília
--6%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis + 138 hrs montagem. Percentil 10–80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto é mais barato desde o mês 1
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em Puerto Madero
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,547 | $17,094 | $34,188 | $68,376 |
| Mobiliado direto | $6,919 | $13,141 | $25,585 | $50,473 |
| vs Airbnb | −$1,628 | −$3,953 | −$8,603 | −$17,903 |
| Sem mobília + compra | $12,027 | $17,619 | $28,803 | $51,171 |
| vs Airbnb | +$3,480 | +$525 | −$5,385 | −$17,205 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
| Primeiro mês | $2074 |
| Depósito (reembolsável) | $2074 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Total inicial | $4,223 |
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $1864 |
| Depósito (reembolsável) | $1864 |
| Garantia | $3579 |
| Imposto de selo | $224 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $9,709 |
Garantia estimada em 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Selo ~0.5%. Depósito é reembolsável — mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em Puerto Madero?+
O custo mediano tudo incluído é $2,232/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 26% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em Puerto Madero?+
Aluguéis temporários mobiliados são 27% mais baratos que Airbnb em Puerto Madero ($2,074/mês vs $2,849/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 0.9 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em Puerto Madero, a mediana é $237/mês, cerca de 9% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em Puerto Madero?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis mais 138 horas.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($237/mês), utilidades ($97/mês), garantia ($1,833), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.