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Alugar em Puerto Madero

Buenos Aires. 1,784 anúncios analisados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre. Atualizado 2026-07-30.

Mediana tudo incluído/mês
$2,361
Anúncios ativos
1,784
Nível do bairro
A

Melhores anúncios por custo total

Melhores apartamentos em Puerto Madero para diferentes estilos de vida, comparados entre 1,784 anúncios

Econômico, 1 ano Nômade, 2 meses Profissional, 1 ano
$405 /mês tudo incl. 1 Qto
piscina, contrato de longo prazo disponível, prédio com porteiro
Bem classificado para 3 perfis diferentes
Casal, 6 meses
$2,375 /mês tudo incl. 2 Qto
espaço de trabalho dedicado, lavadora no apartamento, elevador
Família de 5, 1 ano
$2,746 /mês tudo incl. 2 Qto
piscina, contrato de longo prazo disponível, perto de escolas, lavadora no apartamento
Executivo, 6 meses
$2,692 /mês tudo incl. 1 Qto
espaço de trabalho dedicado, prédio com porteiro
Nenhum combina? Ajuste moradia e transporte. →
Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.

Preços mensais por fonte

Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), Puerto Madero

faixa p25-p75 Mediana

Estúdio

Airbnb (17)
$2,072
Temporário mobiliado (30)
$1,794
Longo prazo mob. (18)
$1,415
Longo prazo s/ mob. (84)
$1,252

1 quarto

Airbnb (168)
$2,711
Temporário mobiliado (68)
$2,259
Longo prazo mob. (129)
$2,463
Longo prazo s/ mob. (144)
$1,830

2 quartos

Airbnb (55)
$3,697
Temporário mobiliado (40)
$3,586
Longo prazo mob. (66)
$3,710
Longo prazo s/ mob. (131)
$3,381
$452/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (17%). Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.
O que você realmente paga

Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Puerto Madero

Aluguel
Aluguel base $1,936/mo
Expensas (taxas do prédio) $219/mo
Serviços $93/mo
Garantia/caução $136/mo
Comissão imobiliária $88/mo
Total tudo incluído $2,470/mo
Baseado em 881 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.
Quando o aluguel direto compensa?

Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Puerto Madero, Airbnb vs mobiliado direto

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilíbrio Airbnb Direto
Equilíbrio em 1.5 meses. Custos de entrada $677. Depois economize $452/mês. Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.
Fonte: Análise Unitrank de 1,784 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Metodologia

Perfil do bairro

Tempos médios a pé e ambiente, Puerto Madero

Caminhada ao metrô 16.1 min
Caminhada ao parque 8.2 min
Caminhada ao supermercado 4.3 min
Caminhada à academia 6.6 min
Unidades ≤10 min do metrô 10%
Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).
Comodidades disponíveis

Porcentagem de 1,784 anúncios em Puerto Madero com cada recurso

WiFi
38%
Ar condicionado
82%
Elevador
69%
Varanda
79%
Lavadora
48%
Porteiro
33%
Estacionamento
72%
Terraço
23%
Academia
79%
Piscina
69%
Lava-louças
10%
Quanto cada característica realmente custa

Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.

Estacionamento
+$77/mês
Piscina
+$68/mês
Ar condicionado
+$59/mês
Lava-louças
+$22/mês
Lavadora
+$8/mês
Churrasqueira
+$7/mês
Espaço de trabalho
-$4/mês
Ver todos os fatores de preço

Proximidade

Proximidade de restaurantes
$2.9/min mais perto
Proximidade de parques para cães
$2.9/min mais perto
Proximidade de Starbucks
$2.0/min mais perto

Dados do mercado

Prêmio Airbnb
+$454/mês
Mobiliado
+$127/mês
Aluguel temporário
+$119/mês
Superhost
+$55/mês
Avaliação (por estrela)
+$53/mês
Favorito dos hóspedes
+$19/mês
Proprietário direto
-$13/mês
Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.

Inventário

1,784 apartamentos em Puerto Madero por número de quartos

283
Estúdio
830
1 Qto
482
2 Qto
158
3 Qto
31
4+ Qto

Universidades próximas

Estudantes e acadêmicos de campus próximos costumam alugar em Puerto Madero.

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Cada anúncio é ordenado por um modelo da vida diária: transporte, ruído, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total.

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Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Puerto Madero?
O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Puerto Madero é $2,361/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 1,784 anúncios ativos.
O Airbnb é mais caro que alugar direto em Puerto Madero?
A mediana de 1 quarto no Airbnb em Puerto Madero é $2,711/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $2,259/mês, uma diferença de $452/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.
Quais são os custos ocultos de alugar em Puerto Madero?
Além do aluguel base ($1,936/mês): expensas ($219/mês), serviços estimados ($93/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $2,470/mês.
Quais comodidades são comuns em apartamentos em Puerto Madero?
AC: 82%, lavadora: 48%, elevador: 69%, varanda: 79%, piscina: 69%, academia: 79%.

Outros bairros

Constitución Monserrat Retiro San Nicolás San Telmo Buenos Aires CABA GBA
Detalhamento de custos Panorama Buenos Aires Airbnb vs direto Mobiliado vs sem móveis Relatório mensal do mercado

Edifícios em Puerto Madero

Torre Huergo 475 Edificio Terrazas de Puerto Madero Lumiere Terrazas del Dique Madero Plaza La Porteña Residences I Harbour Residences Forum Puerto Madero Olga Cossettini Rubí Brisas del Río Pierina Dealessi Harbour House BA Houses Cruceros II Juana Manso Torre Renoir 1 Brisas Office Building Terrazas del Yacht Cruceros I Macacha Güemes Ámbar Zafiro Torres El Faro Martha Salotti The Link Towers Aleph Residences Olga Cossettini Administración Puertos Hotel Hilton Buenos Aires

Ruas em Puerto Madero

Juana Manso Avenida Ingeniero Huergo Olga Cossettini Aimé Painé Lola Mora Azucena Villaflor Boulevard Rosario Vera Peñaloza Venezuela Marta Lynch México Macacha Güemes Encarnación Ezcurra Pierina Dealessi Avenida Alicia Moreau de Justo Azucena Maizani Trinidad Guevara Camila O´Gorman Julieta Lanteri Martha Salotti Petrona Eyle Juana Manuela Gorriti Azopardo Emma de La Barra Mariquita Sánchez de Thompson Manuela Sáenz Viamonte Victoria Ocampo Avenida Belgrano Avenida Calabria Rosario Vera Peñaloza