Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.
$499/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (18%).
Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.
O que você realmente paga
Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Puerto Madero
Aluguel
Aluguel base$1,794/mo
Expensas (taxas do prédio)$211/mo
Serviços$90/mo
Garantia/caução$120/mo
Comissão imobiliária$95/mo
Total tudo incluído$2,310/mo
Baseado em 1,404 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-75.
Quando o aluguel direto compensa?
Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Puerto Madero, Airbnb vs mobiliado direto
Equilíbrio em 1.4 meses. Custos de entrada $690. Depois economize $499/mês.
Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.
Fonte: Análise Unitrank de 2,581 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo.
Metodologia
Perfil do bairro
Tempos médios a pé e ambiente, Puerto Madero
Caminhada ao metrô15.5 min
Caminhada ao parque7.9 min
Caminhada ao supermercado4.1 min
Caminhada à academia6.7 min
Unidades ≤10 min do metrô10%
Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).
Comodidades disponíveis
Porcentagem de 2,581 anúncios em Puerto Madero com cada recurso
WiFi
41%
Ar condicionado
77%
Elevador
67%
Varanda
78%
Lavadora
46%
Porteiro
30%
Estacionamento
69%
Terraço
20%
Academia
76%
Piscina
74%
Lava-louças
10%
Quanto cada característica realmente custa
Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 28258 anúncios.
Ar condicionado
+$89/mês
Piscina
+$86/mês
Lavadora
+$40/mês
Estacionamento
+$33/mês
Lava-louças
+$29/mês
Espaço de trabalho
+$25/mês
Churrasqueira
-$12/mês
Ver todos os fatores de preço
Proximidade
Proximidade de parques para cães
$2.9/min mais perto
Proximidade de restaurantes
$2.9/min mais perto
Proximidade de Starbucks
$2.0/min mais perto
Dados do mercado
Prêmio Airbnb
+$454/mês
Aluguel temporário
+$119/mês
Avaliação (por estrela)
+$53/mês
Superhost
+$45/mês
Mobiliado
-$34/mês
Favorito dos hóspedes
+$19/mês
Proprietário direto
-$13/mês
Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.392.
Inventário
2,581 apartamentos em Puerto Madero por número de quartos
Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Puerto Madero?
O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Puerto Madero é $2,160/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 2,581 anúncios ativos.
O Airbnb é mais caro que alugar direto em Puerto Madero?
A mediana de 1 quarto no Airbnb em Puerto Madero é $2,800/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $2,301/mês, uma diferença de $499/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.
Quais são os custos ocultos de alugar em Puerto Madero?
Além do aluguel base ($1,794/mês): expensas ($211/mês), serviços estimados ($90/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $2,310/mês.
Quais comodidades são comuns em apartamentos em Puerto Madero?