Buenos Aires / San Isidro / Custos
Custo real de alugar em San Isidro
Baseado em 853 anúncios verificados em San Isidro.
All prices in USD
$1,128/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 32% acima da mediana da cidade ($857)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em San Isidro
Condomínio e serviços acrescentam $237/mês além do aluguel anunciado — o maior custo oculto para recém-chegados.
404 anúncios do Argenprop, percentil 10–80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em San Isidro
1Q
Airbnb
n=82
Temporário mobiliado
-20%
Longo prazo mobiliado
-19%
Longo prazo sem mobília
-45%
2Q
Airbnb
n=20
Longo prazo mobiliado
-29%
Longo prazo sem mobília
-48%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis + 138 hrs montagem. Percentil 10–80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em 1 meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em San Isidro
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $5,082 | $10,164 | $20,328 | $40,656 |
| Mobiliado direto | $4,550 | $8,618 | $16,754 | $33,026 |
| vs Airbnb | −$532 | −$1,546 | −$3,574 | −$7,630 |
| Sem mobília + compra | $7,055 | $9,854 | $15,452 | $26,648 |
| vs Airbnb | +$1,973 | −$310 | −$4,876 | −$14,008 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
| Primeiro mês | $1356 |
| Depósito (reembolsável) | $1356 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Total inicial | $2,787 |
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $933 |
| Depósito (reembolsável) | $933 |
| Garantia | $1791 |
| Imposto de selo | $112 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $5,947 |
Garantia estimada em 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Selo ~0.5%. Depósito é reembolsável — mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em San Isidro?+
O custo mediano tudo incluído é $1,128/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 31% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em San Isidro?+
Aluguéis temporários mobiliados são 20% mais baratos que Airbnb em San Isidro ($1,356/mês vs $1,694/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 1.4 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em San Isidro, a mediana é $148/mês, cerca de 12% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em San Isidro?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis mais 138 horas.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($148/mês), utilidades ($89/mês), garantia ($810), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.