5 этаж, север и балкон

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Flores · General José Gervasio Artigas 500, Flores, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 44% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 608 плюс US$ 155 сборов здания: US$ 763 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 523, включая возвращаемый залог US$ 608.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 608: на 44% выше медианы сегмента в Flores (US$ 425, 288 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 18 дней назад.
За последние 30 дней появилось 49 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 159 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

1 спальня с бассейном и выходом на крышу, Flores US$ 583 · −US$ 28/мес Тихая улица

1 спальня с бассейном и спортзалом, Flores US$ 485 · −US$ 125/мес Кондиционер Ваш кандидат: #73

Alquiler 2 Amb Muy Luminoso C/cochera Opcional US$ 608

Смотреть все 83 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 83 проверенными объявлениями в районе Flores, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира 2 комнаты с 50 м² жилой площади и балконом, ориентация на север. В гостиной и спальне окна выходят на фасад или во двор, есть полуприватный холл. На кухне предусмотрена зона для прачечной с мойкой и есть центральное горячее водоснабжение.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указаны отделка и предустановки под климат-контроль, а также размеры по каждому помещению.

Размеры: гостиная 6,65 x 3,15; спальня 3 x 3,15; кухня 3,68 x 2,10; ванная 2 x 2; балкон 3,06 x 1,6.
Предустановка под сплит-системы холод/тепло в гостиной и спальне, плюс центральная горячая вода.
Кухня с зоной для прачечной и мойкой; встроенные шкафы с дверцами из шпона кедра.
Ванная: плитка San Lorenzo и мраморная столешница; смесители FV с одним рычагом.

Минусы

Некоторые детали стоит уточнить: в описании и списке amenities есть расхождения.

Лифт: упоминается в описании, но в amenities указано “Ascensor: No”.
Парковка: описана как опциональная (крытая фиксированная), при этом в amenities указано 1 место.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Flores · 1 спальня · Июл 2026

500 объявлений · медиана US$ 444 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 107 · диапазон US$ 781-US$ 1 369 · US$ 53 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Парковка

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Alberdi 5 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Mi Barrio & Mi Gente 9 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
3 супермаркетов в 10 мин 6 мин пешком
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano Площадь 7 мин пешком
Loriga 3 кафе в 10 мин 7 мин пешком
San José de Flores Метро A 8 мин пешком
OnFit Спортзал 8 мин пешком
Av. Nazca Метробус 19 мин пешком

≈ US$ 608/месяц(AR$ 940 000)

+ US$ 155 Сборы здания/месяц

Flores · US$ 392-US$ 523/месяц · 500 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 608
Сборы здания US$ 155
Расчётные коммунальные US$ 93
Промежуточный итог US$ 856
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 25
Меблировка, распределена на весь срок US$ 162
Промежуточный итог US$ 187
Расчётный итог в месяц US$ 1 044

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 608
Залоговый депозит US$ 608
Комиссия агентства собственника US$ 307
Всего при подписании US$ 1 523

Меблировка: ≈ US$ 1 852 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.