10 этаж, балкон и кондиционер

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Floresta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Floresta

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 12% ниже медианы

Замечено 2 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 459 плюс US$ 117 сборов здания: US$ 576 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 469, включая возвращаемый залог US$ 459.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 459: на 12% ниже медианы сегмента в Floresta (US$ 523, 23 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 30 дней назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 18 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты и балкон US$ 459 · +US$ 1/мес Тихая улица

Жилье: 2 спальни, Floresta US$ 393 · −US$ 66/мес Кондиционер Ваш кандидат: #5 2 спальни · Floresta US$ 459

Смотреть все 16 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 16 проверенными объявлениями в районе Floresta, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира 3 комнаты на 10 этаже, очень светлая, с балконом. В гостиной есть кондиционер, а горячая вода: от электрического бойлера (calefón). Кухня в более старом стиле и не укомплектована кухонной плитой/варочной техникой.

Ключевые детали

Подходит и для профессионального использования, и для проживания; ориентация на восток, выход на балкон из гостиной.

Гостиная 5 x 2,70 м с выходом на балкон и кондиционером
2 спальни с встроенными шкафами; в одной есть потолочный вентилятор
Полная ванная комната с ванной
Кухня с нижними и верхними шкафами, но без кухонного прибора

Минусы

Некоторые условия объявления могут влиять на повседневное удобство и расходы.

Домашние животные не допускаются, и запрещены газовые баллоны (garrafas)
Сдаётся без покраски; арендатор должен установить кухонный прибор

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Floresta · 2 спальни · Июл 2026

56 объявлений · медиана US$ 523 аренды · диапазон US$ 510-US$ 678

Аренда на Airbnb · медиана US$ 802 · диапазон US$ 739-US$ 978 · US$ 2 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Rivadavia al 8000 Автобус 1 мин пешком
Lamarca Ресторан 1 мин пешком
Farmacia Hudson Аптека 3 мин пешком
Azul Метробус 6 мин пешком
Fortuna Супермаркет 6 мин пешком
SportClub ACA Flores Спортзал 7 мин пешком
San Pedrito Метро 8 мин пешком
Bonafide Кафе 8 мин пешком

≈ US$ 459/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 117 Сборы здания/месяц

Floresta · US$ 510-US$ 678/месяц · 56 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 459
Сборы здания US$ 117
Расчётные коммунальные US$ 96
Промежуточный итог US$ 672
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 23
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 130
Всего в месяц US$ 802

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 459
Залоговый депозит US$ 459
Комиссия агентства собственника US$ 551
Всего при подписании US$ 1 469

Меблировка: ≈ US$ 2 536 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.