Сан-Тельмо, 2 комнаты, фасад

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Constitución
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Constitución · Humberto Primo 915. Entre Tacuari

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 23% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.
US$ 315 плюс US$ 102 коммунальных: US$ 417 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 630: первый месяц плюс залог US$ 315, который вам вернут.
Просят US$ 315: на 23% ниже медианы сегмента в Constitución (US$ 407, 60 объявлений).
Для вашего профиля это #8 из 27 сопоставимых в Constitución.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 18 дней назад.
За последние 30 дней появилось 3 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 26 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento en Alquiler en Congreso, Capital Federal US$ 393 · +US$ 78/мес Кондиционер

Departamento en Alquiler Temporal en San Telmo, Capital Federal US$ 380 · +US$ 65/мес Тихая улица Ваш кандидат: #8 San Telmo, Alquiler 2 Ambientes US$ 315

Смотреть все 27 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 27 проверенными объявлениями в районе Constitución, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира в Сан-Тельмо площадью 38 м², с видом на улицу (фронтальная планировка). Есть прихожая с шкафом, кухня с проёмом-проходом в гостиную/столовую, гостиная с отоплением через balanced flue и полноценная ванная комната. Спальня выходит на фасад и с паркетным полом.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 2-комнатная квартира 38 м² в Сан-Тельмо с кухней через проём в зону гостиной и отоплением через estufa tiro balanceado.

38 м² общая площадь: 1 спальня и 1 ванная.
Гостиная с estufa tiro balanceado и кухонным проёмом-пасаже.
Спальня на фасад с паркетным полом.
Около 100 м от Av. San Juan, рядом с Subte Line C и ориентиром Facultad UAI.

Полная ежемесячная стоимость

Constitución · 1 спальня · Июл 2026

175 объявлений · медиана US$ 459 аренды · диапазон US$ 390-US$ 551

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 121 · диапазон US$ 815-US$ 1 447 · US$ 476 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Peppino Кафе 1 мин пешком
Mercado Супермаркет 2 мин пешком
EMViar Ресторан 2 мин пешком
Av. San Juan Автобус 3 мин пешком
Provincia de Catamarca Площадь 3 мин пешком
San Juan Метро 4 мин пешком
Estados Unidos Метробус 5 мин пешком
Bayres Center Gym Спортзал 5 мин пешком
Higa Аптека 7 мин пешком

≈ US$ 315/месяц(AR$ 480 000)

+ US$ 102 Сборы здания/месяц

Constitución · US$ 390-US$ 551/месяц · 175 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 315
Сборы здания US$ 102
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 482
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Всего в месяц US$ 645

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 315
Залоговый депозит US$ 315
Всего при подписании US$ 630

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 981. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.