5 этаж, терраса и кондиционер

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Núñez · Av. Del Libertador 8440, Vicente López, Bs.As. G.B.A. Norte

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 28% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 421 плюс US$ 57 сборов здания: US$ 478 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 262, включая возвращаемый залог US$ 841.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 421: на 28% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 583, 201 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 20 дней на рынке; это опубликовано 11 дней назад.
За последние 30 дней появился 31 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 143 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом в Нуньес US$ 388 · −US$ 33/мес Тихая улица

PH на 1 этаже, 2 комнаты US$ 421 Тихая улица Ваш кандидат: #44

Av Libertador 8440 - Piso 5. Departamento 2 Ambientes. Baño Completo. Cocina Independiente US$ 421

Смотреть все 78 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 78 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира на 5 этаже: отдельная кухня и полноценная ванная с ванной. Есть кондиционер и оконные закрытия с роллетами/жалюзи. В здании есть общая терраса с видом на реку, парковки нет.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Площадь 40 м², планировка включает гостиную-столовую и спальню с встроенными шкафами, а из удобств здания выделяются общая терраса и лифты.

Общая площадь: 40 м² (и покрытая, и общая).
Полноценная ванная с ванной; отдельная кухня со местом под установку стиральной машины.
Кондиционер в гостиной-столовой и роллеты/жалюзи на окнах.
Общая терраса с видом на реку; парковки в здании нет.

Минусы

Условия аренды и тип гарантии заданы собственником, поэтому их важно заранее проверить.

Домашние животные не разрешены.
Договор на 2 года с квартальными (раз в 4 месяца) корректировками.
Гарантия только через seguro de caución.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · 1 спальня · Июл 2026

561 объявление · медиана US$ 650 аренды · диапазон US$ 518-US$ 945

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 424 · диапазон US$ 1 183-US$ 1 827 · US$ 731 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Cherry Супермаркет 2 мин пешком
Farmacity Аптека 2 мин пешком
Le Blé 7 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Arias 14 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Megatlon Спортзал 7 мин пешком
Deheza Метробус 13 мин пешком

≈ US$ 421/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 57 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 518-US$ 945/месяц · 561 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 421
Сборы здания US$ 57
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 568
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 42
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 125
Расчётный итог в месяц US$ 692

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 421
Залоговый депозит US$ 841
Гарантия/кауцион US$ 1 000
Всего при подписании US$ 2 262

Меблировка: ≈ US$ 1 667 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.