2 этаж, северная сторона, охрана 24/7

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Sarmiento 1400, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 17% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 327 плюс US$ 105 сборов здания: US$ 432 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 819, включая возвращаемый залог US$ 327.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 327: на 17% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 392, 136 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 21 день назад.
За последние 30 дней появилось 4 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 69 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 379 · +US$ 52/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 327 Кондиционер Ваш кандидат: #6

Alquiler Departamento 2 Ambientes Apto Profesional US$ 327

Смотреть все 71 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 71 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 2 помещениями на 2 этаже, с ориентацией на север. Есть кондиционер и центральное отопление через радиантную плиту, а также охрана 24 часа и смотритель 6 дней в неделю. Подходит для профессионального использования; кухня электрическая (в здании нет газоснабжения).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Объект рассчитан как для проживания, так и для профессиональной деятельности, с опорой на сервисы безопасности и комфортный микроклимат здания.

Охрана 24 часа на входе и смотритель 6 дней в неделю
Кондиционер и центральное отопление через радиантную плиту
Разрешено профессиональное использование (офис/кабинет/консультации по правилам)
Кухня только на электричестве: газ в здании отсутствует
Нет подключения/установки под стиральную машину

Минусы

Некоторые условия здания могут влиять на удобство повседневного использования.

В аменити указано «Ascensor: No», но в тексте также сказано про три лифта
Домашние животные не разрешены

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

525 объявлений · медиана US$ 485 аренды · диапазон US$ 392-US$ 590

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 258 · диапазон US$ 988-US$ 1 661 · US$ 562 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Ванна

На улице

Патио

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Farmacity 15 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Club del Progreso 80 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Plaza de las Américas Площадь 3 мин пешком
Express 6 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Freddo 43 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Uruguay Метро B 5 мин пешком
Obelsco Sur Метробус 7 мин пешком
Sport Club 3 спортзалов в 10 мин 7 мин пешком
Plaza Lavalle Парк 9 мин пешком

≈ US$ 327/месяц(AR$ 500 000)

+ US$ 105 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 590/месяц · 525 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 327
Сборы здания US$ 105
Расчётные коммунальные US$ 88
Промежуточный итог US$ 520
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 14
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 177
Расчётный итог в месяц US$ 695

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 327
Залоговый депозит US$ 327
Комиссия агентства собственника US$ 165
Всего при подписании US$ 819

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.