2 этаж, северная сторона, охрана 24/7

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Sarmiento 1400, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 17% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 329 плюс US$ 105 коммунальных: US$ 434 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 824: первый месяц плюс залог US$ 329, который вам вернут.
Просят US$ 329: на 17% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 395, 135 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 18 дней назад.
За последние 30 дней появилось 4 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 67 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Espectacular Dos Ambientes Florida 700 US$ 382 · +US$ 53/мес Тихая улица

Квартира с 1 спальней в San Nicolás US$ 395 · +US$ 66/мес Размер ванной Ваш кандидат: #7 Alquiler Departamento 2 Ambientes Apto Profesional US$ 329

Смотреть все 80 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 80 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира с 2 помещениями на 2 этаже, с ориентацией на север. Есть кондиционер и центральное отопление через радиантную плиту, а также охрана 24 часа и смотритель 6 дней в неделю. Подходит для профессионального использования; кухня электрическая (в здании нет газоснабжения).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Объект рассчитан как для проживания, так и для профессиональной деятельности, с опорой на сервисы безопасности и комфортный микроклимат здания.

Охрана 24 часа на входе и смотритель 6 дней в неделю
Кондиционер и центральное отопление через радиантную плиту
Разрешено профессиональное использование (офис/кабинет/консультации по правилам)
Кухня только на электричестве: газ в здании отсутствует
Нет подключения/установки под стиральную машину

Минусы

Некоторые условия здания могут влиять на удобство повседневного использования.

В аменити указано «Ascensor: No», но в тексте также сказано про три лифта
Домашние животные не разрешены

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

534 объявления · медиана US$ 480 аренды · диапазон US$ 395-US$ 594

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 239 · диапазон US$ 985-US$ 1 611 · US$ 541 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Местоположение

10 мест с названием в пешей доступности

Uruguay y Perón Автобус 2 мин пешком
Farmacity Аптека 2 мин пешком
Club del Progreso Ресторан 2 мин пешком
Plaza de las Américas Площадь 3 мин пешком
Express Супермаркет 3 мин пешком
Freddo Кафе 4 мин пешком
Uruguay Метро 5 мин пешком
Obelsco Sur Метробус 7 мин пешком
Sport Club Спортзал 7 мин пешком
Plaza Lavalle Парк 9 мин пешком

≈ US$ 329/месяц(AR$ 500 000)

+ US$ 105 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 395-US$ 594/месяц · 534 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 329
Сборы здания US$ 105
Расчётные коммунальные US$ 88
Промежуточный итог US$ 522
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 14
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 177
Всего в месяц US$ 698

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 329
Залоговый депозит US$ 329
Комиссия агентства собственника US$ 166
Всего при подписании US$ 824

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ~24 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.