Квартира 2 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Villa Urquiza · Avenida Olazábal 4100, Villa Urquiza, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 64% выше медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 909 плюс US$ 221 сборов здания: US$ 1 130 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 4 883, включая возвращаемый залог US$ 909.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 909: на 64% выше медианы сегмента в Villa Urquiza (US$ 552, 428 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 27 дней назад.
За последние 30 дней появилось 6 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 274 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
В объявлении мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира 2 комнаты с балконом US$ 714 · −US$ 192/мес Кондиционер

Квартира с 1 спальней в Villa Urquiza US$ 750 · −US$ 156/мес Тихая улица Ваш кандидат: #13

Alquiler 2 Ambientes Cochera - Amenities US$ 909

Смотреть все 16 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 16 проверенными объявлениями в районе Villa Urquiza, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира 2 комнат на первом этаже в Вилья-Уркиса, с северной ориентацией и балконом. Есть собственное парковочное место с автоматическим доступом и кондиционер. В здании предусмотрены общий бассейн и лаунж-зона с грилем.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Квартира расположена на первом этаже и рассчитана на хорошую освещенность и проветривание: гостиная-столовая выходит на балкон, а спальня смотрит на бассейн здания.

Северная ориентация и вид на бассейн здания
Собственное парковочное место с автоматическим доступом
Кондиционер и полноценная ванная
Общий бассейн и лаунж-зона с грилем

Минусы

Некоторые условия аренды и ограничения по использованию указаны в тексте объявления.

Домашние животные не допускаются
В здании нет лифта

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 24 мес.

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Телевизор
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Бассейн
Парковка
Видеодомофон
Общая гостиная (SUM)

На улице

Гриль (парилья)

Местоположение

6 мест в пешей доступности

The Coffee Store 10 кафе в 10 мин 1 мин пешком
La Guitarrita 27 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Olazábal y Plaza 3 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Supermercado Eimi 10 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Belgrano Crossfit 5 спортзалов в 10 мин 7 мин пешком
Echeverría Метро B 15 мин пешком

≈ US$ 909/месяц(AR$ 1 400 000)

+ US$ 221 Сборы здания/месяц

Villa Urquiza · US$ 485-US$ 650/месяц · 635 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 909
Сборы здания US$ 221
Расчётные коммунальные US$ 94
Промежуточный итог US$ 1 224
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства US$ 38
Гарантия/кауцион US$ 90
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 211
Расчётный итог в месяц US$ 1 434

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 909
Залоговый депозит US$ 909
Комиссия агентства US$ 905
Гарантия/кауцион US$ 2 160
Всего при подписании US$ 4 883

Меблировка: ≈ US$ 1 318 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.