Вид на реку, балкон буквой L

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Vicente López
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · Vicente López · Corrientes Al 300, Olivos, Vicente López, Bs.As. G.B.A. Norte

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 145% выше медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 1 900 плюс US$ 271 сборов здания: US$ 2 171 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 7 562, включая возвращаемый залог US$ 1 900.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 1 900: на 145% выше медианы сегмента в Vicente López (US$ 777, 232 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке; это опубликовано 67 дней назад.
За последние 30 дней появилось 4 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 162 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты с парковкой и amenities US$ 1 600 · −US$ 300/мес Кондиционер

Квартира с 2 спальнями в Vicente López US$ 1 425 · −US$ 475/мес Тихая улица Ваш кандидат: #9

Departamento Alquiler 3 Ambientes Puerto De Olivos US$ 1 900

Смотреть все 20 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 20 проверенными объявлениями в районе Vicente López, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2-м этаже в Пуэрто-де-Оливосе (3 комнаты) с видом на реку и балконом буквой L. Есть главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, вторую полноценную ванную и отдельный туалет, а также интегрированная кухня с барной стойкой и отдельная прачечная. В здании есть бассейн, SUM с грилем и laundry; парковка не включена.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 3-комнатная квартира в Пуэрто-де-Оливосе с балконом буквой L и видом на реку с 2-го этажа, при этом в текущей планировке вторая спальня объединена с гостиной.

2-й этаж, вид на реку, ориентация на восток.
Балкон буквой L; вторая спальня сейчас объединена с гостиной (можно вернуть разделение).
Главная suite с гардеробной + вторая полноценная ванная + туалет.
Бассейн, SUM с грилем и laundry; парковки нет (0).
Домашние животные не допускаются.

Минусы

Так как в текущей конфигурации вторая спальня объединена с гостиной, стоит уточнить возможность вернуть перегородку.

Парковка не включена (0); упоминается возможность аренды.
Домашние животные не допускаются.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Шторы блэкаут
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Бассейн
Портье
Общая гостиная (SUM)

На улице

Гриль (парилья)
Патио

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Malagrino 13 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Plaza Antonio Tullio Capelli Площадь 2 мин пешком
Le Pain Quotidien 4 кафе в 10 мин 4 мин пешком
3 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Farmacia Monteverde 4 аптек в 10 мин 6 мин пешком
World Fitness Gym Спортзал 7 мин пешком

US$ 1 900/месяц

Цена в USD

+ US$ 271 Сборы здания/месяц

Vicente López · US$ 639-US$ 1 415/месяц · 535 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 900
Сборы здания US$ 271
Расчётные коммунальные US$ 107
Промежуточный итог US$ 2 278
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 309
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 519
Расчётный итог в месяц US$ 2 798

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 900
Залоговый депозит US$ 1 900
Гарантия/кауцион US$ 3 762
Всего при подписании US$ 7 562

Меблировка: ≈ US$ 1 428 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.