2 спальни, антресоль, без газа

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Villa Lugano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Villa Lugano · Conrado Villegas 5400. Entre Larrazabal y Soldado De La Frontera

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 31% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 324 плюс US$ 47 сборов здания: US$ 371 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 648, включая возвращаемый залог US$ 324.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 324: на 31% ниже медианы сегмента в Villa Lugano (US$ 471, 55 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке.
За последние 30 дней появился 1 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 22 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 спальни, 60 м², парк US$ 388 · +US$ 64/мес Тихая улица

2 спальни с балконом, Villa Lugano US$ 388 · +US$ 64/мес Отопление Ваш кандидат: #4

Alquiler de Departamento 3 Ambientes en Lugano I y Ii Capital Federal US$ 324

Смотреть все 10 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 10 проверенными объявлениями в районе Villa Lugano, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 3 комнаты в районе Villa Lugano I и II: вход с антресольного уровня для большей приватности. На нижнем уровне: объединенная гостиная-столовая, на верхнем: 2 просторные спальни и ванная комната. Жилье полностью электрическое (без газа) и оборудовано термонагревателем (termotanque).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка в двух уровнях отделяет зону отдыха от спален, а инженерные системы работают без газоснабжения.

3 комнаты: 2 спальни и 1 ванная; площадь 36 м² (общая/покрытая)
Гостиная-столовая объединена на нижнем уровне; спальни на верхнем
Вход с антресоли (больше приватности относительно улицы)
Полностью электрическое решение (без газа); есть termotanque
Домашние животные не допускаются

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Villa Lugano · 2 спальни · Июл 2026

76 объявлений · медиана US$ 481 аренды · диапазон US$ 425-US$ 563

Аренда на Airbnb · медиана US$ 673 · диапазон US$ 618-US$ 750 · US$ 28 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Кухня

На улице

Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Parque José Martí Площадь 4 мин пешком
Larrazábal Трамвай P 5 мин пешком
La Victoria 3 ресторанов в 10 мин 6 мин пешком
Pola Метробус P 9 мин пешком
Coto 3 супермаркетов в 10 мин 9 мин пешком
Farmacia Social Cruz Аптека 14 мин пешком
Espartaco Спортзал 15 мин пешком
Rincón Jumbo Кафе 18 мин пешком

≈ US$ 324/месяц(AR$ 500 000)

+ US$ 47 Сборы здания/месяц

Villa Lugano · US$ 425-US$ 563/месяц · 76 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 324
Сборы здания US$ 47
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 435
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Расчётный итог в месяц US$ 645

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 324
Залоговый депозит US$ 324
Всего при подписании US$ 648

Меблировка: ≈ US$ 2 536 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.