Микроцентро, коммунальные включены

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · San Nicolás · Sarmiento 900, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 32% выше медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Сборы здания включены в аренду.
Чтобы въехать, нужно US$ 3 773, включая возвращаемый залог US$ 809.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 809: на 32% выше медианы сегмента в San Nicolás (US$ 615, 48 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 21 день на рынке; это опубликовано 66 дней назад.
За последние 30 дней появилось 15 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 29 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 2 спальни, San Nicolás US$ 615 · −US$ 188/мес Тихая улица

Квартира с 2 спальнями в San Nicolás US$ 744 · −US$ 57/мес Тихая улица Ваш кандидат: #26

Alquiler Expensas Incluidas - Microcentro US$ 809

Смотреть все 26 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 26 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Аренда в Микроцентро, в историческом здании на 7 этажей с лифтом и обслуживающим персоналом. Есть варианты 60 м² и 80 м², а также отдельный этаж, при этом расходы здания включены в указанную цену. Дополнительно арендатор оплачивает AYSA, ABL, Edesur, квартальную корректировку IPC и страхование от пожара.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указаны разные площади и варианты этажей, при этом расходы здания включены, а часть платежей оплачивает арендатор.

Варианты: 60 м² за $1.000.000, 80 м² за $1.125.000 и отдельный этаж за $1.500.000 (расходы здания включены).
Доступность: этажи 2–5 и один этаж.
Историческое здание в отличном состоянии, 7 этажей, 1 лифт и обслуживающий персонал.
Арендатор оплачивает: квартальную корректировку IPC, AYSA, ABL, Edesur и страхование от пожара.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 36 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 2 спальни · Июл 2026

211 объявлений · медиана US$ 750 аренды · диапазон US$ 588-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 055 · диапазон US$ 1 606-US$ 2 617 · US$ 1 039 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Здание

Портье
Домофон

На улице

Патио

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Diagonal Norte Метро C 1 мин пешком
Farmacity 20 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Starbucks 65 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Plazoleta Paquita Bernardo Площадь 5 мин пешком
Obelisco Norte Метробус 6 мин пешком
Pizzeria Genova 96 ресторанов в 10 мин 6 мин пешком
6 супермаркетов в 10 мин 7 мин пешком
Plaza Lavalle Парк 11 мин пешком
On Fit Спортзал 11 мин пешком

≈ US$ 809/месяц(AR$ 1 250 000)

San Nicolás · US$ 588-US$ 900/месяц · 211 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 809
Сборы здания Включены в аренду
Расчётные коммунальные US$ 76
Промежуточный итог US$ 885
Разовые расходы при въезде, распределённые на 36 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 60
Меблировка, распределена на весь срок US$ 71
Промежуточный итог US$ 131
Расчётный итог в месяц US$ 1 016

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 809
Залоговый депозит US$ 809
Гарантия/кауцион US$ 2 155
Всего при подписании US$ 3 773

Меблировка: ≈ US$ 2 989 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 36 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.