Студия с террасой и грилем

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Parque Patricios
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.

Студия · 1 ванная · Parque Patricios · Solis 1915, Constitución, Capital Federal

Обновлено вчера

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше: разница 30 мин/день, на 8% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.
Просят US$ 397: на 8% ниже медианы сегмента в Parque Patricios (US$ 430, 24 объявлений).
Для вашего профиля это #8 из 19 сопоставимых в Parque Patricios.
Медиана для похожих объявлений: 21 дней на рынке; это опубликовано 28 дней назад.
За последние 30 дней появилось 5 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 20 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Эта разница в 30 мин/день: около 15 часов вашей жизни в месяц.

Что тянет вниз
Кондиционер	+2 мин/день

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Espectacular Monoambiente Con Amenities En Venta En Parque Patricios US$ 331 · −30 мин/день · −US$ 66/мес Quiet location

Espectacular Monoambiente con Amenities en Venta en Parque Patricios US$ 331 · −22 мин/день · −US$ 66/мес Quiet location

Alquiler PH Monoambiente Todo Luz y Tranquilidad a m del Hospital Garraham Caba US$ 430 · −25 мин/день · +US$ 33/мес Quiet location

Студия с террасным балконом US$ 370 · −3 мин/день · −US$ 27/мес Ваш кандидат: #8 Muy Buen Departamento Monoambiente, Con Terraza Y Parrilla US$ 397

Смотреть все 19 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 19 проверенными объявлениями в районе Parque Patricios, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Студия на 1-м этаже с балконом и очень светлой основной комнатой. Есть кухня с нижними и верхними шкафами, полноценная ванная и собственная терраса с грилем. Общая площадь по объявлению: 72 м².

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка студии с интегрированной кухней и двумя зонами на улице (балкон и терраса) в доме без лифта.

1-й этаж спереди, с балконом и очень светлой комнатой.
Собственная терраса с грилем.
Кухня с нижними и верхними шкафами; полноценная ванная с ванной.
Указанные расходы по зданию: ARS 110,000 и квартальная индексация по CPI.

Минусы

Обычно стоит уточнить по фото/осмотру точное оснащение кухни и размеры балкона/террасы.

Без мебели (amoblado: No).
В здании нет лифта.
Дом не принимает домашних животных.

Удобства

Кухня

Плита

На улице

Балкон

Местоположение

7 мест с названием в пешей доступности

15 de Noviembre y Entre Ríos Автобус 3 мин пешком
Vita Аптека 3 мин пешком
Pizza Al Corte Ресторан 3 мин пешком
Entre Rios Метробус 7 мин пешком
Supermercado Botao Супермаркет 11 мин пешком
Constitución Метро 12 мин пешком
Sport Club Barracas Спортзал 20 мин пешком

≈ US$ 397/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 73 Сборы здания/месяц

Parque Patricios · US$ 367–US$ 497/месяц · 46 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 397
Сборы здания US$ 73
Расчётные коммунальные US$ 74
Промежуточный итог US$ 544
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 179
Всего в месяц US$ 724

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 397
Залоговый депозит US$ 397
Комиссия агентства собственника US$ 200
Всего при подписании US$ 994

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 985. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.