10 этаж, 2 спальни, паркет

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Constitución
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Constitución

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 9% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 444 плюс US$ 106 сборов здания: US$ 550 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 556, включая возвращаемый залог US$ 444 и наш гонорар.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 444: на 9% ниже медианы сегмента в Constitución (US$ 490, 30 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 67 дней назад.
За последние 30 дней появилось 11 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 21 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты, закрытый балкон US$ 359 · −US$ 83/мес Кондиционер

Сан-Тельмо, 2 спальни, 47 м² US$ 490 · +US$ 48/мес Тихая улица Ваш кандидат: #18

2 спальни · Constitución US$ 444

Смотреть все 21 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 21 проверенными объявлениями в районе Constitución, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира 3 помещения на 10 этаже в Конститусьон с отдельной газовой кухней и отдельной прачечной. Есть 2 спальни с встроенными шкафами, гостиная-столовая и ванная с ванной и окном. В здании есть смотритель, общая терраса и два лифта.

Ключевые детали

Это светлая планировка с хорошей естественной вентиляцией во всех помещениях и паркетными полами, в районе Конститусьон с удобным общественным транспортом.

10 этаж; все помещения описаны как хорошо проветриваемые и очень светлые.
Отдельная газовая кухня с отдельной прачечной; ванная с ванной и окном.
2 спальни с шкафами и гостиная-столовая; паркетные полы.
В здании есть смотритель, общая терраса и два лифта.

Минусы

Точные размеры и перечень бытовой техники не указаны; стоит уточнить при просмотре.

Размеры указаны как ориентировочные и могут отличаться по документам.
В тексте нет конкретного списка техники (например, стиральной/сушильной машины или посудомойки).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Constitución · 2 спальни · Июл 2026

62 объявления · медиана US$ 523 аренды · диапазон US$ 458-US$ 588

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 705 · диапазон US$ 1 208-US$ 2 179 · US$ 860 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Спортзал
Портье

На улице

Вид на город

Местоположение

9 мест в пешей доступности

5 аптек в 10 мин 1 мин пешком
San José Метро E 2 мин пешком
SuperMercado Botao 15 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Mandiyu 16 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Plaza Lola Mora Площадь 4 мин пешком
Vivaldi 3 кафе в 10 мин 5 мин пешком
Plaza Garay Парк 9 мин пешком
Estados Unidos Метробус 11 мин пешком
Bayres Center Gym Спортзал 15 мин пешком
Parque España Большой парк 16 мин пешком

≈ US$ 444/месяц(AR$ 680 000)

+ US$ 106 Сборы здания/месяц

Constitución · US$ 458-US$ 588/месяц · 62 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 444
Сборы здания US$ 106
Расчётные коммунальные US$ 66
Промежуточный итог US$ 616
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 228
Расчётный итог в месяц US$ 845

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 444
Залоговый депозит US$ 444
Комиссия агентства собственника US$ 224
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 444
Всего при подписании US$ 1 556

Меблировка: ≈ US$ 2 438 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.