PH 4 комнаты, внутренний дворик

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 2 ванных · Villa Urquiza · Gamarra 1752, Piso PB

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 20% ниже медианы

Замечено 2 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 900 плюс US$ 62 сборов здания: US$ 962 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 5 818, включая возвращаемый залог US$ 900.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 900: на 20% ниже медианы сегмента в Villa Urquiza (US$ 1 125, 29 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 59 дней назад.
За последние 30 дней появилось 5 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 33 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 спальни с балконом, Villa Urquiza US$ 1 029 · +US$ 129/мес Кондиционер

Четырёхкомнатная квартира с парковкой в Villa Urquiza US$ 965 · +US$ 65/мес Тихая улица Ваш кандидат: #13

Alquiler en Parque Chas, Capital Federal US$ 900

Смотреть все 15 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 15 проверенными объявлениями в районе Villa Urquiza, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

PH на 4 комнаты в Парке Час: гостиная-столовая, кухня, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Есть внутренний дворик и газовое отопление/бойлер (calefón). Договор на 36 месяцев с квартальной индексацией по IPC.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это PH с полноценной планировкой и внутренним двориком, сдаётся исключительно под коммерческое или профессиональное использование.

Срок договора 36 месяцев, обновление раз в квартал по IPC
Залог 1 месяц и аванс 1 месяц; комиссия 5% + НДС
Внутренний дворик и газовое отопление/calefón
2 санузла (основной и служебный) и газовая плита

Минусы

Так как объект предназначен только для коммерческого/профессионального использования, стоит заранее уточнить соответствие планируемой деятельности.

Не указаны/не наблюдаются парковка и лифт
Вода и налоги оплачивает арендатор

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 36 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Urquiza · 3 спальни · Июл 2026

69 объявлений · медиана US$ 1 254 аренды · диапазон US$ 1 003-US$ 1 608

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 757 · диапазон US$ 1 360-US$ 2 275 · US$ 524 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Отопление
Ванна

Кухня

Кухня
Плита

Питомцы

Животные разрешены

На улице

Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Tienda de Café 12 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Pin Pun 18 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
13 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
BIGG Urquiza 4 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Echeverría Метро B 5 мин пешком
Plaza Capitán Domingo Fidel Sarmiento Площадь 5 мин пешком
Parque Chas 7 аптек в 10 мин 9 мин пешком

≈ US$ 900/месяц(AR$ 1 400 000)

+ US$ 62 Сборы здания/месяц

Villa Urquiza · US$ 1 003-US$ 1 608/месяц · 69 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 900
Сборы здания US$ 62
Расчётные коммунальные US$ 72
Промежуточный итог US$ 1 034
Разовые расходы при въезде, распределённые на 36 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 45
Гарантия/кауцион US$ 67
Меблировка, распределена на весь срок US$ 87
Промежуточный итог US$ 199
Расчётный итог в месяц US$ 1 233

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 900
Залоговый депозит US$ 900
Комиссия агентства собственника US$ 1 620
Гарантия/кауцион US$ 2 398
Всего при подписании US$ 5 818

Меблировка: ≈ US$ 3 611 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 36 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.