2-комнатная в Бельграно

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Belgrano · Vuelta De Obligado 2700, Belgrano, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 18% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 458 плюс US$ 85 сборов здания: US$ 543 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 147, включая возвращаемый залог US$ 458.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 458: на 18% ниже медианы сегмента в Belgrano (US$ 556, 366 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 3 дня назад.
За последние 30 дней появилось 87 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 176 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$750 000 до AR$700 000 2 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, Belgrano US$ 451 · −US$ 7/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, Belgrano US$ 392 · −US$ 66/мес Кондиционер Ваш кандидат: #138

Alquiler 2 Ambientes Belgrano US$ 458

Смотреть все 188 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 188 проверенными объявлениями в районе Belgrano, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 8-м этаже в Бельграно с северной ориентацией и паркетными полами. Есть просторная и светлая гостиная-столовая, отдельная газовая кухня с подключением под стиральную машину, спальня с шкафом до потолка и полноценная ванная. В описании указано наличие смотрителя и двух лифтов, но блок amenities отмечает “Ascensor: No”.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Квартира описана как тихая (внутренняя планировка) с хорошим дневным светом и функциональной компоновкой.

Светлая гостиная-столовая с паркетом.
Отдельная газовая кухня с большой столешницей и подключением под стиральную машину.
Спальня со шкафом до потолка и дополнительным хранением в коридоре.
Полноценная ванная и calefón.
Питомцев нельзя.

Минусы

Есть расхождение по лифтам: в тексте сказано про два лифта, а в amenities — “Ascensor: No”.

Лифты: стоит уточнить фактическое наличие.
На фото нет мебели, поэтому квартира не считается меблированной.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Belgrano · 1 спальня · Июл 2026

1 103 объявления · медиана US$ 688 аренды · диапазон US$ 523-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 502 · диапазон US$ 1 168-US$ 1 951 · US$ 713 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Ugarte Метробус 2 мин пешком
Café del Doge 36 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Brooklyn Fitboxing 12 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
19 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 3 мин пешком
Abc 17 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Fiorire 27 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Plaza Barrancas de Belgrano Парк 16 мин пешком

≈ US$ 458/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 85 Сборы здания/месяц

Belgrano · US$ 523-US$ 900/месяц · 1 103 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 458
Сборы здания US$ 85
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 607
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 19
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 182
Расчётный итог в месяц US$ 789

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 458
Залоговый депозит US$ 458
Комиссия агентства собственника US$ 231
Всего при подписании US$ 1 147

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.