Дом с бассейном и 4 спальнями

Name: Unitrank All-in Cost Index: 4-bedroom rentals in Martínez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

4 спальни · 6 кроватей · 5 ванных · Martínez · Sargento Cabral 1000

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 26% ниже медианы

Замечено 3 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько стоят сборы здания (expensas). Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 8 455, включая возвращаемый залог US$ 3 400.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 3 400: на 26% ниже медианы сегмента в Martínez (US$ 4 600, 68 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 34 дня на рынке; это опубликовано 51 день назад.
За последние 30 дней появился 1 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 7 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Дом у лагуны с бассейном US$ 3 400 Отдельный кабинет

PH на 5 комнат, сад и барбекю US$ 2 977 · −US$ 393/мес Письменный стол Ваш кандидат: #5

Casa en Alquiler en Acassuso, Partido de San Isidro US$ 3 400

Смотреть все 10 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 10 проверенными объявлениями в районе Martínez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Сдаваемый дом в Акасусо (Сан-Исидро) с 5 комнатами на первом уровне и 4 спальнями на верхних этажах, плюс playroom. Есть сад с бассейном, сделанным заново в 2020 году, крытая галерея, quincho с грилем и гараж на 4 машины. Кондиционеры и обогреватели предусмотрены в спальнях и в основных зонах, также есть генератор и баки для воды.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Дом распределён по первому этажу и двум верхним уровням, с просторными зонами отдыха и полной инженерной оснащённостью.

На первом уровне: гостиная-столовая с двойной циркуляцией, кухня-столовая и туалет; на верхних уровнях: 4 спальни (2 с ванной в suite) и гардеробная в главной спальне.
Сад с бассейном (новый в 2020), крытая галерея и quincho с грилем; есть комната для обслуживающего персонала с ванной.
Гараж на 4 авто: две крытые парковки с автоматическими деревянными воротами; решётки на окнах и дверях.
Кондиционеры и обогреватели в 4 спальнях и также в гостиной и кухне; генератор, два бойлера и три бака с водой.
Договор на 2 года с ежегодной индексацией 15%; требуется 1 месяц авансом и 1 месяц депозита; гарантия собственника.

Минусы

Дополнительные платежи (штамп/сбор, отчёты и заверение подписей) указаны в тексте и их стоит уточнить перед оформлением.

Сбор за “sellado” указан как “к согласованию”, тогда как отчёты и заверения подписей — фиксированные суммы.
Точное количество санузлов может зависеть от того, как считать туалет и ванную комнаты для персонала; по фото видно несколько ванных и туалет.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Martínez · 4 спальни · Июл 2026

99 объявлений · медиана US$ 4 500 аренды · диапазон US$ 3 000-US$ 6 000

Аренда на Airbnb · медиана US$ 6 884 · диапазон US$ 4 707-US$ 9 295 · US$ 1 709 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Бассейн
Парковка
Домофон

На улице

Гриль (парилья)
Патио

Местоположение

5 мест в пешей доступности

Luma Bakery & Coffee Кафе 9 мин пешком
Leny San Ресторан 9 мин пешком
Supermercado Aldito Супермаркет 11 мин пешком
Vital Аптека 11 мин пешком
Body builders Спортзал 11 мин пешком

US$ 3 400/месяц

Цена в USD

+ US$ 1 187 Расчётные сборы здания/месяц

Martínez · US$ 3 000-US$ 6 000/месяц · 99 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 3 400
Расчётные сборы здания US$ 1 187
Расчётные коммунальные US$ 147
Промежуточный итог US$ 4 734
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 136
Меблировка, распределена на весь срок US$ 305
Промежуточный итог US$ 441
Расчётный итог в месяц US$ 5 175

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 3 400
Залоговый депозит US$ 3 400
Комиссия агентства собственника US$ 1 655
Всего при подписании US$ 8 455

Меблировка: ≈ US$ 2 788 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.