38 м² меблировано с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 2 кровати · 1 ванная · Balvanera · Av. Corrientes 3100

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 11% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 440 плюс US$ 104 сборов здания: US$ 544 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 320, включая возвращаемый залог US$ 440.
Просят US$ 440: на 11% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 500, 129 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке.
За последние 30 дней появилось 14 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 89 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом, Balvanera US$ 421 · −US$ 22/мес Тихая улица

Меблированная студия в Реколете US$ 460 · +US$ 17/мес Тихая улица Ваш кандидат: #30

Alquiler Temporario Gran Ambiente, Edificio Full Amenities US$ 440

Смотреть все 62 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 62 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Временная аренда с мебелью: 1 спальня и 1 ванная, большая общая зона с выходом на балкон-террасу со стороны фасада. Кухня полностью оборудована, а в здании есть охрана, SUM с грилем, тренажёрный зал и прачечная. Минимальный срок договора: 6 месяцев, доступно сразу.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Светлая планировка с просторной гостиной зоной и отдельной спальней в доме с полным набором удобств.

38 м² общая площадь (35 м²: крытая), очень светло, есть балкон-терраса спереди
Полностью оборудованная кухня и полноценная ванная; рассчитано на 2 человека
Удобства здания: охрана, SUM с грилем, полностью оборудованный спортзал и прачечная
Минимальный договор: 6 месяцев; доступно немедленно

Минусы

В тексте указано, что цена включает некоторые коммунальные расходы, поэтому стоит уточнить итоговую сумму.

Указана laundry в здании, но не подтверждено наличие стиральной/сушильной машины в квартире.
Бренды/модели техники в описании не указаны.

Условия объявления

С мебелью: да
Срок контракта: 6 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · Студия · Июл 2026

528 объявлений · медиана US$ 392 аренды · диапазон US$ 327-US$ 497

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 140 · диапазон US$ 878-US$ 1 663 · US$ 557 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Шторы блэкаут
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Спортзал
Портье
Общая гостиная (SUM)

На улице

Балкон
Патио
Вид на город

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Starbucks 12 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Shami Shawarma 19 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Supermercado Abasto 18 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Carlos Gardel Метро B 3 мин пешком
Farmacity 11 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Fiter 3 спортзалов в 10 мин 3 мин пешком
Plaza Julio César Fumarola Площадь 7 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 9 мин пешком
Parque de la Estación Парк 9 мин пешком

≈ US$ 440/месяц(AR$ 680 000)

+ US$ 104 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 327-US$ 497/месяц · 528 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 440
Сборы здания US$ 104
Промежуточный итог US$ 544
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Расчётная комиссия агентства US$ 36
Всего в месяц US$ 580

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 440
Залоговый депозит US$ 440
Расчётная комиссия агентства US$ 440
Всего при подписании US$ 1 320

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.