2 комнаты на Av. San Juan

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Boedo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Boedo · Av. San Juan 4213

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 7% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 425 плюс US$ 85 сборов здания: US$ 510 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 850, включая возвращаемый залог US$ 425.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 425: на 7% ниже медианы сегмента в Boedo (US$ 458, 51 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке; это опубликовано 23 дня назад.
За последние 30 дней появилось 8 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 52 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

1 спальня, балкон и парковка US$ 458 · +US$ 33/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, Boedo US$ 392 · −US$ 33/мес Тихая улица Ваш кандидат: #13

Alquiler | 2 Ambientes Sobre Av San Juan US$ 425

Смотреть все 39 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 39 проверенными объявлениями в районе Boedo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 3-м этаже «A» на Av. San Juan 4213, с видом на улицу и балконом. Все электрическое (без газа). Экспенсы указаны как $130.000 и включают Aysa; abl, муниципальный налог и Edesur не включены.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 2-комнатная квартира на 3-м этаже с балконом, без газоснабжения и с явно прописанными условиями договора и платежей.

Адрес: Av. San Juan 4213, 3-й этаж «A», 2 комнаты, балкон.
Площадь: 36,73 м² общая (34 м² покрытая).
Коммуникации: нет газа, все электричество.
Экспенсы: $130.000, включает Aysa (abl, муниципальный налог и Edesur не включены).
Договор: 2 года, корректировка раз в квартал по IPC; требуется 1 месяц авансом и 1 месяц депозит; гарантия собственника или страхование гарантии аренды.

Минусы

Часть платежей за коммунальные услуги не входит в экспенсы, а оснащение кухни в тексте не указано.

Abl, муниципальный налог и Edesur не включены.
Оснащение кухни (техника) в описании не детализировано.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Boedo · 1 спальня · Июл 2026

117 объявлений · медиана US$ 471 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 896 · диапазон US$ 626-US$ 1 084 · US$ 239 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Ванна

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Le Blé 3 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Mim Gimnasio 10 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
Las Leñas 36 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Avenida La Plata Метро E 4 мин пешком
Acasiem 9 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
La Guardiana 9 аптек в 10 мин 5 мин пешком

≈ US$ 425/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 85 Сборы здания/месяц

Boedo · US$ 392-US$ 523/месяц · 117 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 425
Сборы здания US$ 85
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 574
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Расчётный итог в месяц US$ 657

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 425
Залоговый депозит US$ 425
Всего при подписании US$ 850

Меблировка: ≈ US$ 2 059 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.