Студия 32 м² с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Núñez · Manuela Pedraza al 1700

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 5% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 458 плюс US$ 140 сборов здания: US$ 598 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 916, включая возвращаемый залог US$ 458.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 458: на 5% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 480, 141 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 4 дня назад.
За последние 30 дней появилось 35 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 56 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия 12 этаж, балкон US$ 490 · +US$ 32/мес Кондиционер

Новый студио с балконом US$ 425 · −US$ 33/мес Кондиционер Ваш кандидат: #47 Núñez – Monoambiente Moderno con Balcón Aterrazado, Parrilla y Excelente Ubicación US$ 458

Смотреть все 100 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 100 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия 32 м² в Нуньесе, 1-й этаж с видом на улицу, с балконом-террасой и собственной зоной гриля и мойкой. Кухня полуинтегрированная с барной стойкой, встроенный шкаф с зеркальными дверцами и кондиционер холод/тепло. Полная ванная с ванной; дом примерно 5 лет.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это функциональная студия с выходом на балкон-террасу и полуинтегрированной кухней в относительно новом доме.

32 м² общая площадь (26 м² крытая), 1-й этаж с видом на улицу.
Балкон-терраса с грилем и мойкой.
Полуинтегрированная кухня с барной стойкой, электрическая духовка и вытяжка.
Кондиционер холод/тепло и сигнализация X-28.
Полная ванная с ванной.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · Студия · Июл 2026

345 объявлений · медиана US$ 490 аренды · диапазон US$ 444-US$ 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 405 · диапазон US$ 1 121-US$ 1 693 · US$ 637 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Спортзал
Портье

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Pedraza y 11 de Septiembre Автобус 1 мин пешком
Amina Ресторан 1 мин пешком
Bigg Спортзал 1 мин пешком
Pani Кафе 3 мин пешком
Estación Núñez Аптека 4 мин пешком
Pasillo de Núñez Площадь 5 мин пешком
Lo de Cristian Супермаркет 5 мин пешком
Manuela Pedraza Метробус 9 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро 15 мин пешком

≈ US$ 458/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 140 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 444-US$ 600/месяц · 345 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 458
Сборы здания US$ 140
Расчётные коммунальные US$ 88
Промежуточный итог US$ 686
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Всего в месяц US$ 768

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 458
Залоговый депозит US$ 458
Всего при подписании US$ 916

Меблировка: ≈ US$ 1 961 плюс ~19 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.