Дуплекс с паркингом и террасой

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Villa Luro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Villa Luro · RAMON FALCON 5800, Piso 5

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 33% выше медианы

Замечено 4 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 777 плюс US$ 104 сборов здания: US$ 881 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 3 092, включая возвращаемый залог US$ 777.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 777: на 33% выше медианы сегмента в Villa Luro (US$ 588, 24 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 20 дней назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 9 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 спальни с балконом, Villa Luro US$ 777 · −US$ 7/мес Тихая улица

3-комнатный с парковкой US$ 583 · −US$ 196/мес Ваш кандидат: #4

Departamento en Alquiler en Villa Luro, Capital Federal US$ 777

Смотреть все 11 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 11 проверенными объявлениями в районе Villa Luro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Дуплекс на 3 комнаты в районе Вилья Луpо с ориентацией на север и хорошим естественным светом. Включает крытую фиксированную парковку, балкон спереди и террасу (крытую и открытую) с местом для стирки. На верхнем уровне: две спальни с гардеробами; в одной есть сплит-кондиционер, а также полноценная ванная с ванной.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка в двух уровнях: общественные зоны на первом этаже, спальни на втором, а терраса с прачечной — на верхнем уровне.

Крытая фиксированная парковка и балкон спереди из гостиной.
Две спальни с гардеробами; в одной сплит-кондиционер, в обеих: обогреватели.
Отдельная кухня-столовая с естественной вентиляцией.
Крытая терраса с прачечной и дополнительная открытая терраса.

Минусы

Некоторые детали (набор кухонной техники и характеристики окон) стоит уточнить при просмотре или по перечню оборудования.

Посудомоечная машина не видна на фото.
Точные детали кухонной техники (духовка/холодильник) не подтверждены.
Тип окон с двойным остеклением не подтверждён.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Парковка

На улице

Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine) Площадь 2 мин пешком
Avellino 9 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Supermercado Chen 6 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Lemoncello 8 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Cross Fit E.M.O.M. 3 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Santa Maria Аптека 8 мин пешком
Cortina Метробус 12 мин пешком

≈ US$ 777/месяц(AR$ 1 200 000)

+ US$ 104 Сборы здания/месяц

Villa Luro · US$ 550-US$ 784/месяц · 42 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 777
Сборы здания US$ 104
Расчётные коммунальные US$ 96
Промежуточный итог US$ 977
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 126
Меблировка, распределена на весь срок US$ 208
Промежуточный итог US$ 334
Расчётный итог в месяц US$ 1 311

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 777
Залоговый депозит US$ 777
Гарантия/кауцион US$ 1 538
Всего при подписании US$ 3 092

Меблировка: ≈ US$ 1 934 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.